开发报建对报建中常见设计方案难点的解读深圳v.pdf

对报建中常见设计难点的解读深圳版） 报建疑难问题1】深圳市规划局《关于建筑设计审查相关控制要求 的指导意见》中的“特殊空间控制”，具体是什么内容? 解读：深圳市规划局印发了《关于建筑设计审查相关控制要求的指 导意见》其关于“特殊空间控制”内容摘录如下： 为进一步加强建筑设计规范管理，针对当前建筑空间和面积存在的 计算和控制漏洞，根据国家有关建筑设计规范要求，结合我市实际 情况，制定本细则，作为我局内部建筑设计方案审查的指导依 据…… 一、特殊空间控制 ①、住宅地下室或半地下室作为户型内独立面积使用时，其投影面 积不超过建筑基底面积，其深度不超过3.5M。坡地住宅地下室利用 时，吊脚架空高度不超过4.2M。 ②、住宅建筑阳台(含露台、高度为两层及两层以上的阳台投影面 积不超过每户总建筑面积的18%，其中高度为两层及以上的阳台面 积不超过阳台总面积的50%。其他类型建筑的阳台投影面积不超过 总建筑面积的10%。 ③、住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部 分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%。 ④、商业、办公建筑楼层的透空比率，不超过规定建筑面积的 15%。 【报建疑难问题2】深圳市规划局《关于建筑设计审查相关控制要 求的指导意见》中的“建筑层高控制”，具体是什么内容? 解读：深圳市规划局印发了《关于建筑设计审查