香市1号设计后评估最终版本.pdf

东莞【广源香市1号】项目设计 后评估报告 广源房地产有限公司设计部后评估工作小组 二○一四年五月 广源香市 1号项目设计后评估报告书 【广源香市1号】项目设计后评估报告 前言： 东莞广源香市东莞广源香市东莞广源香市 1 号项目是东莞市广源房地产开发有限公司在寮步镇开发 建设的又一高层综合住宅小区，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠 龙等组合共同打造广源百万平米国际大社区，成为东莞中部颇具影响力和标杆 性的国际名流高端生活大社区。统一、高端的客服群体彰显了项目的尊贵价值。 该项目2010年8月17 日取得土地使用权后，于2011年9月开始进行桩 基施工，至 2013年 12月全部入伙，2014年 5月达到后评估时点（数据截止 时间为：2014年5月1515 日）。回顾几年的开发周期，从设计方案到初步设计， 从施工图设计到后期的施工配合跟踪等，现加以总结。 基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本设计后评估报 告能为今后开发设计的类似项目提供一定的借鉴，从而提升我司的项目品质。 第 1 页 共 2 页 广源香市 1 号项目设计后评估报告书 【广源香市1 号】项目设计后评估报告 【项目概况及评估综述】【项目概况及评估综述】 一、项目概况： 香市1号项目位于广东省东莞市寮步镇，项目用地与正南北向形成近 45度 角，呈东南至西北向长、西南至东北向短的矩形。用地西南侧为市政绿化带，且 紧邻香市路；东南侧是富源路；西北侧与东北侧为待规划用地。是寮步镇中心极 为难得的自然与繁华兼得的楼盘。 二、项目经济指数指标：二、项目经济指数指标： 2 2 （一）规划总用地64949.17m64949.17m ，总建筑面积为199007.79 m ，计容面积约为 2 2 2 162262.44m ，其中住宅总建筑面积为156290.23m ，商业建筑面积为5887.08 m ， 2 其它配套公建面积为2014.45 m 容积为2.5。 （二）项目以高层园景住宅单位自售部分（1#楼至5#楼）与高层园景住宅单 位人才公寓（6#楼至11#楼）组成，并有少量沿街商铺和配套公建，户型区间为 2 2 80 m --204 m 。设有室内泊车位899 个，室外泊车位50 个。 三、项目的核心优势： 建筑优势：现代经典风格，强烈人文气息，环保，藏风纳气。 产品优势：三大堂标准设计，超宽楼间距，带阳光地下室，超大会所 户型优势：南北通透，户户观景、赠送面积大、设计灵活多变 园林特点：高尔夫情景主题园林，八大主团景观,各栋下沉式风情主团；森 林里生长的住宅 四、项目综合评估：四、项目综合评估： 香市1 号项目规模之大，创广源单个项目历史之最。设计着重体现“高尚 社区”的特色，并将“营造自然生态的人居环境和休闲尊贵的生活方式”的设计 理念深入规划、户型、立面、室内、环境设计和物料等方面。截止交楼时无论是 第 2 页 共 3 页 广源香市 1 号项目设计后评估报告书 完成产品所表现出的质量，还是产品行销引起的共鸣，市场的反应都令人满意， 产品的开发检验成功，产品质量良好，基本满足公司要求。 【项目规划设计工作评估】【项目规划设计工作评估】 一、 项目设计情况的介绍： 本项目方案、施工图由深圳市天华建筑设计有限公司设计，园林景观由广 州澳园景观规划设计有限公司设计，铝合金门窗及石材