房地产评估商业地产会影响房地产价值评估.pdfVIP

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2023-03-10 发布于江苏
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房地产评估商业地产会影响房地产价值评估.pdf

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房地产评估商业地产会影响房地产价值评估商业房地产等收益性物业，在一般情况下物业已出租，有的剩余租期长达十余年，譬如承租方经营连锁超市、经济型酒店等，《租赁合同》已进行租赁登记，房地产交易并不能改变承租人享有的各项权利和义务。因此，房地产价值评估的租约对房地产交易价格有实质性影响：如果租约租金高于市场租金，其交易价格要高于无租约时的交易价格。反之，房地产价值评估时租约租金低于市场租金，其价格要低于无租约时的交易价格。本文对房地产价值评估时租约影响值的评估思路进行探讨，旨在抛砖引玉。一、三种估价方法与租约影响房地产价值评估运