建立健全物业管理规章制度.docxVIP

　　在充满活力,日益开放的今天,制度的使用频率逐渐增多,制度是各种行政法规、章程、制度、公约的总称。我们该怎么拟定制度呢?下面是由小编给大家带来的建立健全物业管理规章制度7篇，让我们一起来看看! 　　建立健全物业管理规章制度篇1 　　1、物业服务收费必须遵守省市颁布的《物业服务收费管理办法》。 　　2、服务收费应当遵循六个原则：等价交换原则、谁受益，谁出钱的原则、差别原则、优质优价原则、取之于民，用之于民的原则、公开原则。 　　3、服务收费的标准依据：一是合同的约定;二是法律的规定。 　　4、服务收费项目包括： 　　(1)综合服务费，包括保洁费、保安费、绿化养护费、垃圾清运费、物业员工工资、福利、保险费、办公费、培训费、维修费固定资产折旧、社区活动费。 　　(2)公众代办性服务费，为业主代缴水、电、煤气等; 　　(3)专项服务费，对业主的房屋的自用部分及自用设备的维修和小区内停车管理服务等服务的费用; 　　(4)特约服务费，房屋装修、家电维修、家庭卫生、代购商品、搬运等。 　　5、服务费的收取标准：依据业主房产证标明的建筑面积收取。 　　6、服务费收取的方式：采取包干制。 　　7、服务费的收缴和追讨程序： 　　(1)发送收费通知单(按季度收缴); 　　(2)首次追缴，第二季度发送第一季度的催缴通知单; 　　(3)再次追缴，发催缴通知单，并上门收取; 　　(4)按法律程序处理。