房地产市场调查与预测.pptVIP

三、房地产市场调查的程序 2.实施阶段 建立调研组织 收集已有信息 开展实地调研 第三十页，共五十二页。 三、房地产市场调查的程序 3.总结阶段 整理分析资料 撰写调查报告 第三十一页，共五十二页。 四、房地产市场调查的方法 （一）按调查范围分 1.普遍调查 2.抽样调查 （二）按具体调查方法分 1.观察法 2.访问法 3.实验法 （三）现场踩盘 第三十二页，共五十二页。 四、房地产市场调查的方法 2.观察法 直接观察法 实际测量法 行为记录法 3.实验法 1.访问法 面谈访问 电话访问 邮寄访问 留置访问 网络访问 第三十三页，共五十二页。 五、房地产市场调查问卷设计 1.问卷设计要求 2.问卷设计步骤 3.问卷的一般构成 4.问题设计技术 第三十四页，共五十二页。 五、房地产市场调查问卷设计 1.问卷设计要求 主题明确 重点突出 设问具体 可接受性 简明扼要 可分析性 第三十五页，共五十二页。 五、房地产市场调查问卷设计 2.问卷设计步骤 问题的设计与选择 确定问题的顺序 问卷的初步测试与修改 第三十六页，共五十二页。 五、房地产市场调查问卷设计 3.问卷的一般构成 目的说明 问卷主题部分 被调查者的基本情况 第三十七页，共五十二页。 第四章 房地产市场调查与分析 第一节 房地产市场营销信息系统 第二节 房地产市场调查 第三节 房地产市场预测 第一页，共五十二页。 本章要点 了解房地产营销信息系统的重要性 掌握房地产市场调查的概念、原则和方法 熟悉房地产市场预测的相关内容 掌握房地产市场信息的概念 第二页，共五十二页。 第一节 房地产市场营销信息系统 一、房地产市场信息的概念与作用 二、房地产市场营销信息系统 第三页，共五十二页。 一、房地产市场信息的概念与作用 （一）房地产市场信息的概念 （二）房地产市场信息的特征 （三）房地产市场信息的作用 第四页，共五十二页。 （一）房地产市场信息的概念 房地产市场信息是指在一定时间和条件下,反映房地产市场及其发展变化规律和状况的知识、消息、情报和资料的总称。 具体包括：房地产市场供求信息、房地产市场行情信息、房地产市场营销环境信息、房地产市场交易信息、房地产市场反馈信息。 第五页，共五十二页。 （二）房地产市场信息的特征 1.社会性 2.多渠道、多层次性 3.具灵敏性、时效性、流动性 第六页，共五十二页。 （三）房地产市场信息的作用 1.是房地产企业经营决策的重要依据 2.是沟通房地产供需联系的桥梁和工具 3.是房地产企业经营活动的直接动力和获得经济效益的重要源泉 第七页，共五十二页。 二、房地产市场营销信息系统 房地产市场营销信息系统就是指房地产市场营销信息联系的渠道,并且能形成组织管理系统。 房地产营销信息系统的重要性？ 房地产营销信息系统的构成？ 第八页，共五十二页。 （一）房地产营销信息系统的重要性 是充分实现房地产市场营销信息价值的必要条件 是实现信息共享的保证 是各种信息的载体 第九页，共五十二页。 （二）房地产营销信息系统的构成 四个子系统： 1.内部报告系统 2.市场营销情报系统 3.市场营销调研系统 4.市场营销分析系统 第十页，共五十二页。 1.内部报告系统 房地产企业的内部报告系统是最基本的信息系统,是企业营销决策者最初使用的信息系统。 内部报告系统是以内部会计系统为主,该系统的主要工作任务是向管理人员提供有关销售、存量、成本、现金流程、应收账营状况的信息。 通过分析这种信息,管理人员可以发现重要的机会和问题。 第十一页，共五十二页。 2.市场营销情报系统 内部报告系统提供正在发生的数据,是实际资料，而市场营销情报系统提供的却是偶发事件资料。 所谓市场营销情报系统，是指房地产营销管理人员用以了解有关外部环境发展趋势的信息的来源与程序。 借助该系统,将环境新发展的信息传递给有关管理人员。 房地产业一般比较重视普查资料、各房地产企业的统计资料及房地产市场研究这三个面。 第十二页，共五十二页。 3.市场营销调研系统 在房地产企业市场营销活动中,除了内部报告系统市场营销情报系统外,还需要对特定问题和机会作重要研究。 这就需要进行房产市场调查、产品偏好测试、销售预测或广告效果研究等等。 房地产市场调研统的主要任务就是系统设计、收集、分析和提出数据资料以及提出与房地产企面临特定的营销状况有关的调研结果。 第十三页，共五十二页。 4.市场营销分析系统 其主要任务是从改善经营或取得最佳经济效益的目的出发,通过分析各种模型,帮助房地产市场营销管理人员分析复杂的市场营销问题。 它包括一些先进的统计程序和模型,借助这些程序和模型,可以从信息中发掘出更