理财投资工具——REITs（思维导图）.pdfVIP

起源于美国，在美国香港比较成熟，内地21年6月才上市，国内REITs主要投资 基建——投资内地REITs， 实质是投资它背后的不动产管理公司和它对标的项 正确认识REITs REITs:房地产信托基金 （国外） 目，和投资股票的操作步骤类似， 学会REITs, 跟上时代时代红利！！ 不动产信托基金（国内） 派息时间：美国每季度派，香港半年，内地一年分1-2次 定期强制高分红——持续现金流——好的REITs是妥妥的生钱资产 我们的收益来源 价格可上涨赚差价 香港一手起买，一手1000股 投资门槛低 美国一股起买 内地一手起买，一手100股 收益相对较高 高的15%-20%＋——高于直接持有房地产出租 特点 免企业所得税 交易成本低 （大部分都是相比于房 投资者仅需付交易佣金，无税费 地产本身的优点） 交易灵活——流动性强：交易时间内随时买卖 专业化管理——更稳健靠谱 REITs（瑞慈） REITs VS 房地产股票 每年90%＋的净收入分配给投资者 投资范围：将75%的资产投资于不动产、抵押贷款、其他REITs的份额、现金或是 政府证券。 REITs必须从租金、抵押贷款利息、不动产物业出售赚的钱，超过总收入的75%。 需具备的5个重要条件 收入来源：确保投资的绝大部分收入来源于不动产或房地产项目。 之后再加上股息、利息和证券出售赚的钱，REITs的收益要达到95%以上，这个数