济南土地大战一触即发！10余房企报名盛福地块 5家争球墨地块.docxVIP

济南土地大战一触即发！10余房企报名盛福地块 5家争球墨地块 因为盛福片区的几宗地，11月底和12月初的济南土地市场，注定要热闹一番。 先说即将到来的11月30日土拍，济南将有17宗土地迎来成交（长清大柿子园地块因故终止），今天下午这批土地保证金缴纳截止，盛福A地块和球墨B3地块成为住宅用地的“香饽饽”。据27楼了解，盛福A地块有超11家企业报名，球墨B3地块约有5家，唐冶商业地块也可能进入竞拍程序。 盛福A地块 首先说大热的盛福A地块，位置在商品燕园南侧，紧挨奥体西路，面积29亩，容积率2.3，起始楼面价11087元/平米。据说该地块报名企业约11家，包含中海、金茂、金地、新城、碧桂园、融创等企业。 盛福A因为地块小所以资金门槛比较低，除代建600平室内副食厂外无任何条件限制，加上地块位置不错——属历下区、周边有地铁三号线（换乘站）、配套成熟，所以参与企业数量十分可观。 盛福片区以奥体中路为分界，东西两侧的区域面貌和项目分布差距比较明显，西侧早期布局了中海、绿城、鲁商等项目，相对来说较为成熟，剩余可供开发的土地也不多了，而东侧还未进入整体的大开发阶段，相对较为荒凉。这个大区域内竞争是真激烈，金地、海信、济高、阳光城、绿城、万科……，集中度高、供货节点也都差不多，这个地块拿了后期销售压力也不小。 球墨B3地块 另一个热门地块是球墨B-3地块，位于王舍人片区，位于凤凰路西侧，面积约68亩，容积率2.4，起始楼面价6600元。据悉该地块吸引了5家房企，包含万科、碧桂园、正荣等企业。 挂牌文件中要求该地块要代建面积约7200平米的安置房（6套75.95平米、12套85.88平米、19套92.91平米），历城区国有资产运营有限公司以12000元/平的价格回购。 目前王舍人片区仅球墨区域内就有龙湖和海信两个项目，这次新地块也有约10万方的住宅体量，这个区域也将是未来的置业集中区，不过济南东北部项目实在太集中，张马军团及中建、中粮、天鸿等等，一片红海。不过有朋友说了，这个区域内的购房需求也多啊！ 国棉四厂组团（诚通纺织厂） 而位于天桥区的国棉四厂组团，要底价成交了，据说摘地的是某在不远处有项目的房企及其合伙人们，该项目在济南开发的大平层颇为业内称道。该组团位于北园大街南、山钢锦绣华府西侧，两宗住宅捆绑一宗商业，住宅共119亩，容积率2.0、2.1，楼面价分别为5307元/平米，6597元/平米。 这个组团的要求也很多，一块住宅地里要建12648.49平的安置房，可售不到1.5万方，回购价7000元/平米，商业地块也要代建7136.94平米安置房，回购价10000元/平米，除此外还要引进电子信息服务产业研究院。 这样一来，天桥区北园大街周边也有一众项目聚集了，不远处的远洋边庄项目据说要首开了。 赵庄A 说到远洋，土地市场也有动静哦，据说赵庄的地就是远洋来拿。赵庄A地块位于飞跃大道南、凤凰路东侧，121亩，2.2的容积率，建筑面积约17.7万方。 当然地块的挂牌条件也不简单，捆绑雪山商业地块、商业自持、无偿移交物业产权、外币缴纳出让金等。恭喜远洋了！ 大涧沟、田园新城 大涧沟的地块全部为安置房源，由市中控股回购，据说是鲁商拿下。 田园新城的两块住宅用地均有安置房源的要求，回购价8000元/平米，可售大约3.1万方，容积率2.7。 下周我们或将迎来2020年度最激烈的土地拍卖了，除了下周一的盛福A与球墨B3地块外，下周四的机床四A也将是场值得瞩目的大战！大家静待吧。 附：地块们的挂牌条件： 济南诚通纺织A2/B/C地块挂牌条件： 球墨铸管项目B-3地块挂牌条件： 赵家庄A-1+雪山商业地块挂牌条件： 田园新城地块挂牌条件： 唐冶山公园北商业地块挂牌条件： 大学科技园片区实验学校北地块A-1挂牌条件： 大涧沟村民安置D-1/D-2/D-3地块挂牌条件：