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全案策划摸版 第一章 项目投资策划营销 项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了进展商选择开 发项目的过程，那个过程是考查和衡量进展商房地产运作能力的重要环节， 那个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在那个过程中多下功夫， 以后的开发经营就能够事半功倍。 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就 规躲开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。 一 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 .地理位置 .地质地貌状况 .土地面积及红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状 2、项目用地周边环境调查 .地块周边的建筑物 .绿化景观 .自然景观 .历史人文景观 .环境污染状况 3、地块交通条件调查 .地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 .项目的水、路、空交通状况 .地块周边的市政道路进入项目地块的