无锡某地产项目前期市场调查与定位报告.pptVIP

问题１：得房率低 问题２：入户通过狭长走廊才可进入客厅，此设计与中国人较高端居住习惯相背离 问题３：客厅挑空设计使得二层北向主卧采光条件受到影响 问题４：次卧由于承重墙限制，开间均3米多，空间使用率不高，造成空间局促、家具不宜摆放，同样不够高端 第三十一页，共七十一页。 个案分析——立面 万科·金域蓝湾立面采用经典ARTDECO风格，但色彩运用不够成熟，本案立面造型偏年轻化，势必造成购买群体年龄层受限，产品立面仍具备可提升空间。 风格：ARTDECO 材质：涂料 品质感：一般品质感不强，风格表现力不纯粹！ 金域蓝湾 风格：风格简约、现代 品质感：设计手法偏向soho类商住型产品，缺少高级公寓质感 第三十二页，共七十一页。 SWOT分析 立面品质、表现力 万科先行操作、市场熟悉度、调整灵活性较强 客户共享性较大 SWOT 分析 开发商高端品牌突出 地段比较优越 整体规模较大 总平面设计欠佳 景观无法超越 部分户型产品力不足 优 势 劣 势 机 会 威 胁 万科·金域蓝湾与本案的SWOT分析 表现出国际团队超前的设计理念，具备一定的新颖冲击；但是，回归市场、思考目标客源的需求根源，该方案存在一定的风险危机！ 在总规方案确定的情况下，建议劣势户型的补足和景观、立面的营造进而弥补总平上缺陷；在可能的情况下进行总规