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山东建筑大学房地产经济学重点知识点--第1页 一、房地产属于第三产业 （了解：原因：1.房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等服务 活动，并不直接建造房屋本事，土地开发，规划设计和房屋建造，则是委托给设计院和建 筑公司承担的，房地产开发公司是为房地产商品的生产服务的。 2.房地产的销售经营互动，直接从属于流通领域，而流通行业理应规划为第三产业。 3.房地产业中的一些分支行业，如房地产中介服务业，房地产金融业和物业管理等服务行 业更是第三产业的直接组成部分。 可见，房地产属于第三产业。） 2、城市的土地所有权归谁所有 城市的土地，属于国家所有。 法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。 3、房屋产权的含义：房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 四、房地产的经济特性：1.内涵统一性 2.价值的双源性（土地价值的形成既院子土地所有 权的收益，又源自在土地上的人类劳动的凝结。）3.空间的固定性4.需求的普遍性5.效用 的长期性 五、房地产与其他产业