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宅基地证房号登记错了能起诉返还吗--第1页 宅基地证房号登记错了能起诉返还吗？ 律师解答：不能，应该先向有权的行政机关提出更正登记的申请， 再起诉相关民事诉讼官司。如下面这个案件，黄某将其名下宅基地房 卖给何某，后黄某起诉返还，一审法院支持了诉求。但二审法院黄某 的宅基地证上登记的是102房，而涉案房屋是101房。虽然黄某提交 了经济社的证明，证明是笔误写错了，但二审法院仍认为黄某应领先 向行政部门申请更正房号再起诉返还房屋，改判驳回黄某诉讼请求。 判决书节选： 案情：根据1994年6月20 日市白云区同和镇人民政府出具的《农 村(墟镇)宅基地使用证》显示,位于柯子岭×号宅基地使用权人为黄受 赠人,面积53.2平方米,六层。 1998年11月11 日,谢赠与人与黄受赠人签订《赠与合同》,约定: 赠与人自愿将座落在市白云区同和镇柯子岭X 号 101(西)房屋产权赠 与黄受赠人。2019年10月15 日,市白云区景泰街柯子岭经济联合社 出具《证明》,证实宅基地使用证地址市白云区柯子岭某街十一巷 4 号(西边)101 房(宅基地使用证号:X),由于当年笔误写成市白云区柯子 岭某街十一巷4 号 102房,该宅基地使用证地址实为市白云区柯子岭 某街十一巷4号(西边)101(以下简称涉案宅基地)。 宅基地证房号登记错了能起诉返还吗--第1页 宅基地证房号登记错了能起诉返还吗--第2页 本院认为,本案的案由是物权保护纠纷,应先由黄受赠人对其主张 的位于市白云区柯子岭某街xxx 号房屋(以下简称101号房屋)的权属 情况提供证据予以证明。黄受赠人在本案中提交的《农村(墟镇)宅基 地使用证》记载对应的房屋是市白云区柯子岭某街十一巷4号102号 (以下简称 102 号房屋),其主张因当年笔误原因致使登记有误,对应的 应为 101 号房屋,为此提交了市白云区景泰街柯子岭经济联合社出具 的《证明》予以证明。但对宅基地使用权确实认应由相关有权的行政 机关负责,现黄受赠人认为宅基地使用证记载的房屋地址错误,应向有 权的行政机关提出更正登记的申请,市白云区景泰街柯子岭经济联合 社出具的《证明》缺乏以证明其主张。由此,黄受赠人未能提供有效 的证据证明其是101号房屋的权属人,应承当举证不能的不利后果,其 要求何某将 101 号房屋返还其管业缺乏事实和法律依据,本院不予支 持。一审法院对此处置不当,本院予以纠正。综上所述,判决撤销一审 判决，驳回黄受赠人的诉讼请求。 宅基地证房号登记错了能起诉返还吗--第2页