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商品房预售合同纠纷律师 土地使用年限缩短咨询--第1页 花都区商品房预售合同纠纷律师 土地使用年限缩短咨询 买房后发现土地使用年限缩短了能索赔吗？ 律师解答：可以，如下面这个案件，法院就判决开发商按房价的 3%赔偿购房者。 判决书节选： 法院认为:本案是商品房预售合同纠纷。乐某与远某公司之间所签 订的市商品房买卖合同合法有效。乐某与远某公司双方均应全面履行 各自的权利义务。乐某与远某公司双方均应按照《合同法》第六十条 之规定,全面履行各自的义务。乐某依合同约定支付了购房款,依法应 取得所购置的房屋的产权,房地产权证上所登记的土地使用权终止日 期与商品房买卖合同的约定不符,土地使用权年限比合同约定缩短,是 远某公司未按约定完全履行合同的表现,远某公司的行为已构成违约, 应根据《合同法》第一百零七条之规定,应承当相应的违约责任。 对于远某公司应承当的违约责任,针对本案的实际情况,截至本案 法庭辩论终结前市自然资源局已停止办理延长土地使用年限业务,因 远某公司怠于履行其应尽义务,确给乐某造成了损失。现乐某要求远 某公司赔偿损失,法院予以支持。对于赔偿数额如何确定问题,乐某与 远某公司双方所签订的商品房买卖合同并没有对土地使用权年限缩 商品房预售合同纠纷律师 土地使用年限缩短咨询--第1页 商品房预售合同纠纷律师 土地使用年限缩短咨询--第2页 短的违约责任进行明确约定。另外,虽然《物权法》第一百四十九条 规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使 用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他 不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照 法律、行政法规的规定办理〞以及《城市房地产管理法》第二十二条 规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满 ,土地使用者需要继 续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益 需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签 订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金〞,但是对于 收费标准如何等问题,并无相应的方法和具体规定。结合本案实际情 况,法院酌定远某公司按购房价的 3%对乐某进行赔偿,即 34830 元 (1161000元×3%=34830元)。超出前述赔偿数额,法院不予支持。 商品房预售合同纠纷律师 土地使用年限缩短咨询--第2页