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擅长因疫情导致租赁合同解除案件律师 谁构成违约咨询--第1页 擅长因疫情导致租赁合同解除案件律师 谁构成违约咨询 因疫情导致店铺亏损，租客直接搬走算违约吗？ 律师解答：算。虽然疫情使商户的经营受到一定影响，但并不会 直接导致合同解除。假设租客擅自搬走，构成违约。疫情期间的租金 法院会酌情减免一半，于2020年2月10 日陆续复工，故2020年2 月份及3月上半个月的租金可减免一半。但保证金不能退了。 判决书节选： 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。争议焦点为：合同解除是 因不可抗力还是单方违约。原被告于2019年11月16 日签订的《房 屋租赁合同》合法有效。关于合同解除的原因。陈租客称其自行解除 合同是因新冠疫情的爆发而依据情势变更或不可抗力解除合同。首先， 因新冠疫情爆发，广阔商户的经营确实受到影响，但疫情及疫情防控 措施并不会直接导致本案合同不能履行或者不能实现合同目的，结合 双方签订的合同来看，合同约定的租赁期限自2019年12月1 日起至 2025年 11月25 日止，共计六年的时间，陈租客经营时间仅有两三 个月，疫情期间的经营困难并不代表租赁期内的经营都会产生困难； 其次，原被告曾经协商减免租金，曾房东亦同意减免一半租金，也证 明曾房东愿意配合陈租客，共度疫情期间经营的困难时期，且案涉商 擅长因疫情导致租赁合同解除案件律师 谁构成违约咨询--第1页 擅长因疫情导致租赁合同解除案件律师 谁构成违约咨询--第2页 铺也曾于2020年3月份开始营业，也于2020年2月10 日陆续复工， 继续履行合同并不会对陈租客造成明显的不公平；再次，陈租客未提 供证据证明双方曾就解除合同进行过协商，亦未在搬离前通知曾房东， 而是在自行撤场后才通知曾房东，实际是以自己的行为表示不再履行 合同义务，综上，陈租客以情势变更或不可抗力主张解除合同不符合 法律规定，本院不予支持。曾房东于2020年3月14 日发出的《终止 合同通知书》，故本院确认合同解除时间是2020年3月14 日，陈租 客擅自搬离的行为构成违约，应当承当相应的违约责任。 擅长因疫情导致租赁合同解除案件律师 谁构成违约咨询--第2页