地下室情况说明.docVIP

PAGE / NUMPAGES 关于万友城市花园（Ｌ３-5/03地块、L3—2部分地块） 5#-１2＃楼(洋房)修建地下室的情况说明 重庆市规划局南岸区分局： 我司开发建设的万友城市花园(L3-５/03地块、Ｌ3－2部分地块)项目在建设中未向贵局和经开规划分局申请以及未获审批的情况下擅自修建了地下室,目前贵局正在实施查处，现我司就地下室的建设情况汇报如下: 一、工程概况 我司(重庆康恒置业有限公司）是由重庆市重点工程建设拆迁办公室与重庆渝兴房地产公司共同出资组建的国有股份企业,开发建设的万友城市花园(Ｌ3-５／0３地块、Ｌ3—2部分地块)项目位于南岸区二塘，于2０08年7月1６日取得＜〈建设工程规划设计方案审查意见书〉〉(渝规建审（200８）经开字第00３3号)，其中明确:总用地面积4７812m2（包含建设用地面积4６0３7 m２，增配公共绿地1694　m２和110ＫＶ高压线保护走廊用地81 m2），总建筑面积:17２64８．32 ｍ2，其中：地上建筑面积１429８7。4　m2 (住宅面积：13680２　m2，公建面积:６1８5.4 m2)；地下建筑面积:２9660．82 m２,车位：875个，容积率:2.9９，绿地率：30％,建筑密度:22.1％;200８年9月9日取得重庆市经开区管委会〈〈关于万友城市花园居住小区（Ｌ3-5／０3地块、L3—2部分地块）初步设计的批复〉（渝经开建审【２00８】7号）。项目计划分三期建设,我司分别于2０0９年1月15日、2009年５月14日取得建设工程规划许可证（建字第建５02、5０６号）,包含11栋楼房（２＃、3#、4＃、5＃、６#、７＃、8#、9＃、10#、1１＃、12＃楼）和1、2号地下车库，其中:2＃、3＃、４＃楼为33-３4层高层建筑，5＃、６#、7＃、８＃、9＃、10＃、11#、１2＃楼为７＋1层电梯洋房 二、增建地下室的原因 一是因为在建设初期,考虑到项目的建设用地比市政道路的标高低5米左右，而洋房区域占地约９000方，所需填方量就大约需要4万立方； 二是考虑到整个地块的基础持力层在２0—30米不等,需要做30米左右的桩基，但如果填方,就必须做到35米深的桩基。 综合以上两方面因素，我司决定在8栋洋房下构建架空层。而在后期建设中，我司考虑到：因为我司在整个项目的建设中，主动承担修建了项目周边重要的城市建设配套设施，如周边约4公里长的市政道路、约80亩的城市绿地公园,以及重庆康恒珊瑚小学等,总投资额达1。5亿之多,实实在在为城市建设配套做了大量贡献。如果把架空层改作地下室作为部分楼层业主的赠送面积,适当提高售楼价格，这样不仅在技术上、施工安全上都比较好操作,又可以弥补部分我司在城市建设配套上的大量投入,遂将架空层进行了处理. 三、未调整建设方案的原因 ２009年3月２3日，5＃、12#洋房动工；6月２3日，　6#—11#洋房动工。动工后，公司也准备到经开规划分局申请变更项目建设方案，而此时,一是由于公司的人事变动，规划设计部门的负责人退休，原项目报建人员离职，新的报建人员对以前的报建情况不是十分清楚，对《重庆市城乡规划条例》也确实没加强足够的认识和学习；二是由于项目动工后，我司向规划部门了解到补办地下室手续、重新调整建设方案会延迟工程竣工大半年时间,这样就会延迟交房时间,影响业主利益。所以直到项目竣工，我司也没有补办地下室手续. 四、竣工验收情况 为能顺利通过规划验收，我司采用技术手段对洋房地下室的下沉庭院进行完全遮盖和掩蔽,并在地面作绿化处理，使测绘人员和验收人员在现场不能发现.201１年6月8日，我司向贵局提出了该工程竣工规划核实申请，于6月１3日取得《建设工程竣工规划核实确认书》(渝规南岸核〔2011〕0０27号). 五、洋房带地下室户型的销售情况 本项目8栋洋房(5＃-12＃楼）共计带地下室户型4４套(地下室面积为全赠送，总面积约3972平米)，目前已销售4３套.(详见附表一、附表二、)。 六、我司的认识和想法 我司已深刻认识到这次事情的严重性，不应该在建设过程中和规划竣工验收时刻意隐瞒情况,辜负了规划主管部门对我司长久以来的信任和支持,也对竣工核查人员的工作造成一定的负面影响。我司将积极努力争取在最短时间内解决地下室的违法问题,坚决服从贵局的行政处罚。这次的教训对我们是个警示,在以后的工作中，我们也将不断加强公司法律法规的学习，加强对《重庆市城乡规划条例》的学习,加强各部门的职责，责任到人,确保不会在其他的项目中再出现违法建设行为。 根据目前的实际情况，我司有以下一些想法：如果回填地下室，势必引起已销售的4３家业主（已赠送地下室）的严重不满,可能造成聚众上访等情况的出现，以至影响小区其余1480家业主无法顺利装修和入住。我司作为国有企业，承担了大量社会义务，考虑到我司在建