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第一部分 项目定位 一、项目整体定位 （一）整体定位描述 宝应规模最大、档次最高、配套最为齐全的，集高档居住、购物、餐饮娱乐、休闲旅游于一体的运精品文档放心 下载 河畔现代化生活中心。 （二）定位支撑体系 1、位置——本项目地处宝应中心城区，交通便捷，医疗、学校等配套近在咫尺。同时住宅部分又可闹中取静。感谢阅读 2、规模——项目占地28 万多平方米，总建筑面积36 万平方米，无论是住宅还是商业体量都是宝应现阶段规模最大的。精品文档放心下载 3、建筑特色——本项目住宅和商业建筑外立面和诸多的建筑细节的处理主要采取的是现代风格元素。谢谢阅读 4 、物业形态——本项目集中了住宅、别墅、商业购物、餐饮娱乐、休闲旅游、学校等物业，全方位满足客户的需求。谢谢阅读 5、内外配套——项目内及本项目周边配套成熟，医院、学校、商业购物等设施齐全。这是其他项目所无法比拟的。谢谢阅读 6、景观——项目紧邻京杭运河，同时运河水系可环绕其间，占据了绝对的稀缺自然资源，项目建成后极具旅游价值。同时项目地块内精品文档放心 下载 外拥有丰富的自然人文景观。 二、商业定位 （一）定位思路 由于项目拆迁进度和市场诸多因素的不确定性，我们对商业业态的定位应本着可变通性的原则。感谢阅读 （二）定位描述 宝应规模最大的、档次最高的集购物、餐饮、休闲娱乐、专业市场于一体的新商业中心谢谢阅读 （三）业态建议 1、第一组团（北区）：大型购物中心（mall）——复合型业态、主题概念商城谢谢阅读 规划为三层，每层面积4000-5000 平米，一层外围为街铺，内部及二层为中等超市规划，三层可初步规划为餐饮娱乐中心。感谢阅读 定位为中高档次，以宝应中高档收入群体为对象，主营中高档品牌百货。在经营策略方面，因商品种类难免与周边大型百货相同，精品文档放心 下载 所以，重点针对宝应缺少真正的 mall （购物中心），在购物环境上作文章，使购物真正成为一种“享受”，那怕不买东西，进入mall 精品文档放心下载 走走也会是一种快乐享受。 MALL 摩尔购物中心是目前商业发展的最高业态，它包括了各个档次的所有大小零售业态——如百货类、超市类、专业主题店铺、谢谢阅读 专卖店等和各种功能——购物、休闲、娱乐、餐饮、文化、展览、服务等功能，顾客选择空间极大。购物中心抓住了“买、吃、谢谢阅读 玩”三位一体，顾客在这里完全可以呆上一整天，多种消费目的的整合及其相互之间的互相促进，自然地吸引了基于不同目的感谢阅读 大量客流，是商业史上继百货、超市、仓储式货场、便利店后的最新一次业态革命，并正迅速成为现代商业的主流。谢谢阅读 随着国民经济的发展，居民收入不断提高；我国居民的消费需求随着收入水平的提高已出现了新的变化和调整：消费者在购物时谢谢阅读 不仅追求方便性、多样性、注重个人品味的需求，同时更注重整体购买经历的愉悦，这种趋势促成了对大型摩尔购物中心的需精品文档放心下载 求的不断增强。另一方面，随着国内摩尔的经营模式和管理技术不断成熟。 我国摩尔的发展前途无可限量。内地将逐步迎来摩精品文档放心下载 尔MALL 的时代。 按照我国目前的经营发展状况、零售商业发展态势、未来发展规划、人均购买力水平、人们对生活质数水平要求的提高，在中国发谢谢阅读 展具备优良购物环境、提供大型休闲场所及停车场、集购物、休闲、娱乐、餐饮文化及服务等各项功能于一体的现代购物中心的条感谢阅读 件已逐渐成熟，摩尔的出现也是中国商业发展到一定阶段，商业业态社会优化组合的必然趋势。感谢阅读 在市场竞争日趋激烈的今天，零售企业除了发展自身特色、提高服务质量外，还必须顺应以规模领先，以效益制胜的世界零售业大感谢阅读 趋势。摩尔有别于其它的商业业态，充分体现了以人为本的理念，营造和引导新的消费方式，引进一种新的文化理念和生活理念。谢谢阅读 建设现代化的大型购物中心对促进商贸发展、填补商贸空白、优化商贸行业结构、改善购物环境和居民生活质量都有重要意义。精品文档放心下 载 2、第二组团（中北区）：美食广场（属远景规划，根据第一组团面市情况确定具体规划）谢谢阅读 现阶段宝应县城区域餐饮场所基本上是点式分布，缺乏能够给顾客有挑选余地的餐饮集中区域。感谢阅读 餐饮业属于目的性消费较强的行业，相对来讲对商业的氛围要求不是很高。符合本地块的现状。感谢阅读 方式上可考虑引进一两家国际知名