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住宅小区物业管理系统方案 1抄表远传系统 1.1概述 小区抄表远传系统有多种多样的实现方案，首先是采用脉冲式电表、水表、燃气表等，输出电信号，供给数据采集器进行收集和处理，然后由小区的管理计算机接收由数据采集器发送的资料数据，存入其收费数据库中，并且在必要时可沟通电力公司、自来水公司、煤气公司和银行，完成用户三表或四表信息的数据交换和费用收取。 自动抄表系统的实现主要有三种模式：总线式抄表、电力载波式抄表、电话线路载波方式。 总线式抄表主要特征是在数据采集器和小区的管理计算机之间以独立的双绞线方式连接，传输线自成一个独立体系，可不受其它因素影响，维修调试管理方便。电力载波式抄表主要特征是数据采集器将有关数据以载波信号方式通过低压电力线传送，其优点是一般不需要另铺线路，因为每个房间都有低压电源线路，连接方便。 1.2实现目的 在我们国家目前用户四或五表抄收工作基本上还是靠人工上门抄表完成，这样不仅劳动强度大、效率低、成本高，而且由于人工抄表无法实现实时抄表、实时监测其供电、供气等情况，也无法实现分时收费，并且又由于手工抄表使数据的统计、汇总和收费管理造成很大的困难，给供电部门及自来水供水部门等的管理造成很大的困难，无法满足这些部门的管理与服务的要求。为了改变这种现况，我们采用自动化远传抄表系统，实现————家园自动化抄表，实现实时采集和记录表的数据及收费管理等（须于银行连网后），并能做到用户表具出现异常情况报警而可根据情况进行远程控制，这样为用户提供一个安全、舒适、便利、优雅的生活环境。 1.3需求分析 ————家园一期、二期记100户，每户配置一个远传抄表系统，每户四表（热水、冷水、电、气表）。 1.4 设计标准、规范和依据 《智能建设计标准》GB-T 50314-2000 《民用建筑电气设计规范及条文说明》JGJ/T 16-93 1.5 设备选型 根据对几种抄表实现模式以及对几个厂家的比较，我们建议抄表系统采用总线式的，厦门立林科技公司的抄表系统为总线式的，并且在————实施了很多工程，系统运行可靠、稳定，同时选用设备的时候也遵循技术领先、质量第一、运行稳定、系统可靠的原则，所以我们选用立林科技的抄表系统。 1.5.1 系统组成 本系统主要有三部分组成： 管理中心计算机、数据采集器和各种表具。 1.5.2 系统功能及特点 （1）准确可靠实时采集各表的数据并存储 （2）可任意连接各种远传表（冷水表、热水表、电表、煤气表、采暖表） （3）具有防破坏传输线路的断路短路报警功能 （4）按住户打印各种费用报表中国最大的管理资料库下载 （5）有自动收费功能（例如：对新进住户，给个房号，可预支水电气费，此抄表系统每天可采集数据，把用户所用的电、水、气、热的总和费用，与预支费用核减，当只剩余30元（可随意定）时，主机会自动提示用户。） （6）系统管理软件模块，运行于中文WINDOWS95/98/2000环境下，全中文操作界面，直观简单，并可根据物业公司要求设置或变更相应的参数，如每吨水、每度电的单价等。 1.5.3 技术参数 JB-2403C/6抄表控制器 六路抄表控制器主要安装在用户家里，可同时抄集6个表。可与楼宇对讲分机并接在一起使用。 功能特点 ◣ 本机特性参数可通过键盘设置。 ◣ 液晶显示 ◣ 可配接分机。 ◣ 可外接水表、电表、煤气表、热能表实现四表集抄。 ◣ 具有防拆报警功能。 ◣ 可由微机发送抄表指令，便可抄录各用户耗能数据。 接线说明 ◣ 系统示意图： 技术参数 抄表接口：6个 工作电压：DC12V10% 环境温度：-40℃～８０℃ 到用户基表距离：200m 防拆密码：1～６位数字 外形尺寸m 安装说明： 用2个螺钉将控制器底座固定在墙上，然后将控制器面板卡入底座。 计量表至控制器的线材采用３芯５类防水屏蔽双绞线。 2一卡通管理系统 2.1概述 本方案针对————家园的出入口管理、门禁系统而作。由出入口管理子系统、门禁系统、POS消费系统组成。停车场管理部分包括出入口车道；门禁系统包括小区出入口等设置，从而实现一卡通用。 2.2 设计依据、规范及依据 ﹡《民用建筑电气设计规范》JET/T16-92 ﹡《智能建筑设计标准》EBD-03-95 ﹡ 国际标准ISO/IEC 7816 2.3 系统选型原则 按照国家技术规范的要求，一卡通系统选型以系统的可靠性，产品质量，可集成扩充性及性能价格比为第一原则，同时兼顾系统产品完整性、兼容性、系统可升级等因素。这里一卡选用飞利浦感应式MIFARE智能IC卡。整个系统选择具有先进水平的马来西亚毅力公司一卡通系统，它完全能满足业主的全部要求，实现小区停车场、门禁、社区消费的智能化管理。 2.4 系统功能 根据我公司多年对一卡通