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房地产估价师（完整版）题库
第一部分 单选题(200题)
1、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（ ）。 A.10.0% B.14.0% C.25.0% D.35.0% 【答案】：D
2、房地产开发项目可行性研究是（ ）阶段的工作内容。 A.投资机会选择与决策分析 B.项目招标 C.工程建设 D.项目租售 【答案】：A
3、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。 A.50.0 B.92.4 C.60.0 D.98.0 【答案】：B
4、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。 A.66.34 B.98.42 C.984.20 D.1213.85 【答案】：B
5、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（ ）m。 A.38.500 B.68.500 C.88.000 D.88.500 【答案】：D
6、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 ㎡的商品住宅，单价为1 万元/㎡。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ㎡，买受人实际应付购房款( )万元。 A.100 B.101 C.103 D.105 【答案】：C
7、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（ ）。 A.1% B.2% C.3% D.8% 【答案】：D
8、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。 A.养老保险费 B.失业保险费 C.医疗保险费 D.劳动保险费 【答案】：D
9、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。 A.竣工 B.交付 C.办理房屋所有权登记 D.入住 【答案】：B
10、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。 A.50% B.60% C.70% D.80% 【答案】：A
11、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。 A.30 B.60 C.80 D.100 【答案】：B
12、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。 A.易受限制 B.独一无二 C.相互影响 D.不可移动 【答案】：C
13、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。 A.转移登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记 【答案】：D
14、下列金融工具中，银行汇票属于（ ）。 A.直接金融工具 B.短期信用工具 C.商业信用工具 D.消费信用工具 【答案】：B
15、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。 A.15日 B.3个月 C.6个月 D.1年 【答案】：D
16、对于一般的房地产投资项目，（ ）指标值应该大于2。 A.利息备付率 B.偿债备付率 C.流动比率 D.速动比率 【答案】：A
17、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置成本为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。 A.16% B.42% C.58% D.84% 【答案】：D
18、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。 A.小于利率 B.大于利率 C.降低 D.提高 【答案】：D
19、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。 A.价值时点 B.收集该可比实例时 C.进行房地产状况修正时 D.成交价格所反映 【答案】：D
20、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（ ）亿元。 A.600 B.48 C.144 D.4320 【答案】：B
21、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托
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