房地产估价师（完整版）题库及答案【必刷】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】：A 2、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】：C 3、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（　　）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】：D 4、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】：B 5、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（　　）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】：C 6、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理→申请→登簿B.受理→登簿→审核C.申请→受理→登簿D.受理→申请→登簿→审核【答案】：C 7、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　　）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】：B 8、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】：A 9、“皮槁而毛拔”（《素问·五脏生成篇》）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】：A 10、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】：C 11、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是（）。A.硬件设备驱动程序B.计算机程序及其开发文档C.操作系统软件D.源程序代码【答案】：B 12、　甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10％提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】：C 13、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】：B 14、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】：A 15、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（　　　）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】：A 16、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（　　　）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】：B 17、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（　　）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】：A 18、房地产估价机构资质有效期是( )年。A.1B.2C.3D.5【答案】：C 19、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】：B 20、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（　　　）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下