房地产估价师（完整版）题库【培优a卷】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、政府债券体现的权利关系是（　　）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】：C 2、分部工程进一步划分就形成了（　　　）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】：C 3、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（　　　）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】：B 4、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】：D 5、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（　　）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】：C 6、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（　　）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】：D 7、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】：B 8、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（　　）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】：D 9、风险分析常用的比较成熟的方法是（　　）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】：D 10、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（　　　）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】：B 11、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（　　　）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】：D 12、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】：C 13、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】：B 14、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（　　　）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】：C 15、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】：C 16、某城市2011 年房屋销售面积是另一城市的240％，该指标称为（　　）相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】：D 17、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（ ）日。A.7B.10C.15D.30【答案】：D 18、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（　　）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】：A 19、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1