房地产估价师（完整版）题库【综合卷】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（　　）。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】：D 2、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】：A 3、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】：A 4、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中（N＜M），为在A[i]（1≤i≤N）之前插入一个新数，应先（），以挪出一个空闲位置插入该数。A.从A[i]开始直到A[l]，每个数向后移动一个位置B.从A[1]开始直到A[i]，每个数向后移动一个位置C.从A[i]开始直到A[N]，每个数向前移动一个位置D.从A[N]开始直到A[i]，每个数间后移动一个位置【答案】：D 5、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】：B 6、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】：C 7、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（　　）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】：B 8、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（　　　）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】：C 9、GIF files are limited to a maximum of 8 bits/pixel，it simply means that no more than 256 colors are allowed in （）.A.an imageB.a fileC.a windowD.a page【答案】：A 10、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】：B 11、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（　　　）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】：D 12、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（　　）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】：C 13、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（　　）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】：D 14、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】：D 15、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】：D 16、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】：C 17、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】：B 18、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10％B.提高30％C.提高50％D.提高100％【答案】：C 19、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】：B 20、房屋征收补偿方案的拟定主