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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、房地产开发企业不得采取（　　　）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】：D 2、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】：B 3、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】：A 4、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（　　）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】：B 5、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（　　　）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】：C 6、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】：D 7、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中（N＜M），为在A[i]（1≤i≤N）之前插入一个新数，应先（），以挪出一个空闲位置插入该数。A.从A[i]开始直到A[l]，每个数向后移动一个位置B.从A[1]开始直到A[i]，每个数向后移动一个位置C.从A[i]开始直到A[N]，每个数向前移动一个位置D.从A[N]开始直到A[i]，每个数间后移动一个位置【答案】：D 8、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】：B 9、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（　　　）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】：A 10、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】：D 11、个人住房抵押贷款属于（　　　）。A.权益融资　　B.债务融资　　C.开发投资　　D.置业投资【答案】：B 12、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】：D 13、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（　　　）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】：C 14、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（　　）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】：C 15、根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，可以转让的有（　　　）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】：A 16、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（　　　）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】：A 17、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】：A 18、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】：A 19、设某系统由P1和P2两个子系统组成，当且仅当两个子系统都能正常工作时，该系统才能正常工作。若P1和P2的可靠性均为0.9，则该系统的可靠性是 （） 。A.0.1B.0.45C.0.81D.0.9【答案】：C 20、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.