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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】：C 2、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】：C 3、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性，这种行为属于（50）维护。A.正确性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】：C 4、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（　　）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】：D 5、房地产开发项目自（　　）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】：B 6、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地——可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地——可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】：B 7、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】：A 8、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（　　）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】：B 9、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】：C 10、利息备付率通常按（　　　）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】：D 11、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】：D 12、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（　　）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】：D 13、保证保险中，（　　　）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】：C 14、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】：B 15、下列企业或机构中，不属于房地产业的是（　　　）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】：D 16、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（　　　）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】：D 17、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（　　　）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】：A 18、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（　　）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】：C 19、（） 不是我国著作权法所保护的对象。A.计算机程序B.计算机保护条例C.计算机文档D.Flash软件制作的动画【答案】：B 20、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】：B 21、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，