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房地产估价师（完整版）题库
第一部分 单选题(200题)
1、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（ ）因素。 A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境 【答案】：C
2、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。 A.2651.52 B.2667.75 C.2705.63 D.2771.49 【答案】：A
3、商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。 A.开发企业名称 B.装修装饰内容 C.贷款银行名称 D.预售许可证书号 【答案】：B
4、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。 A.房屋征收部门 B.另一家房地产估价机构 C.检察机关 D.房地产价格评估专家委员会 【答案】：D
5、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。 A.抵押 B.质押 C.留置权 D.连带责任保证 【答案】：D
6、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。 A.98 B.102 C.108 D.116 【答案】：A
7、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。 A.0.25 B.0.50 C.1.5 D.2.00 【答案】：B
8、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。 A.社区 B.居住区 C.居住小区 D.居住组团 【答案】：C
9、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为( )万元。 A.500 B.815 C.1445 D.1473 【答案】：A
10、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。 A.交付估价报告 B.保存估价资料 C.确定估价结果 D.选定估价方法计算 【答案】：B
11、（）：A location where data can be temporarily stored. A.Area B.Disk C.Buffer D.File 【答案】：C
12、（ ）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。 A.生活污染源 B.气态污染物 C.工业污染源 D.交通污染源 【答案】：D
13、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（ ）。 A.决策阶段 B.分析阶段 C.策略阶段 D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段 【答案】：C
14、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（ ）元。 A.1297.91 B.3584.01 C.4881.93 D.5158.71 【答案】：B
15、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。 A.3018 B.3020 C.3144 D.3050 【答案】：B
16、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（ ），一经签发就成
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