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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、下列关于建设用地管理的表述错误的是（　　　）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】：C 2、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（　　　）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】：C 3、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】：D 4、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】：A 5、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制，子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时，称为(请作答此空)；当一个类有两个或两个以上的类作为父类时，称为( )。A.单重继承B.多态C.混合继承D.多重继承【答案】：A 6、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】：D 7、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（　　　）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】：B 8、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】：D 9、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（　　　）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】：B 10、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（　　）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】：A 11、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（　　　）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】：B 12、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】：B 13、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】：B 14、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】：D 15、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.《物权法》B.《土地管理法》C.《城市房地产管理法》D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》【答案】：D 16、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（　　　）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】：B 17、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】：C 18、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】：B 19、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】：B 20、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地