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房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】：B 2、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（　　）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】：D 3、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（　　）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】：D 4、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（　　　）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】：C 5、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】：D 6、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】：A 7、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（　　）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】：A 8、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】：C 9、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】：D 10、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（　　　）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】：C 11、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】：B 12、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（　　　）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】：A 13、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】：C 14、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】：B 15、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（　　　）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】：D 16、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】：B 17、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】：C 18、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】：A 19、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（　　　）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】：D 20、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（　　　）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】：A 21、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】：A 22、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。