房地产估价师（完整版）题库【培优】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（　　　）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】：C 2、关于流动比率的说法中，错误的是（　　　）。A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】：A 3、评价一个计算机系统时，通常主要使用（）来衡量系统的可靠性，使用（）来衡量系统的效率。A.平均响应时间B.平均无故障时间（MTBF）C.平均修复时间D.数据处理速率【答案】：B 4、关于房地产市场，下列说法不正确的是（　　）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】：B 5、下列资金中，可以用于购买国债的有（　　　）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】：D 6、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】：B 7、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】：D 8、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】：C 9、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】：A 10、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（　　　）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】：C 11、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】：D 12、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】：D 13、（）语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。A.FORTRANB.C++或C.HTMLD.JAVA【答案】：D 14、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50％B.100％C.150％D.200％【答案】：D 15、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（　　　）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】：D 16、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】：D 17、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】：A 18、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（　　　）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】：D 19、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】：A 20、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2%，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（　　）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】：A 21、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息