房地产估价师（完整版）题库【典优】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】：C 2、物业管理企业可以通过对（　　　）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】：D 3、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】：B 4、用业主共有道路而增设的车位，属于（　　　）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】：B 5、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（　　　）时会报错，这是一种（请作答此空）错误。A.词法B.语法C.语义D.运行【答案】：C 6、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】：D 7、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】：B 8、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（　　）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】：C 9、（2017年真题）根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】：D 10、使用独立测试团队的最主要原因是( )。A.有利于项目人员分工B.减少相关人员之间的矛盾C.可以更彻底地进行软件测试D.只有测试人员最熟悉测试方法和工具【答案】：C 11、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】：C 12、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（　　）人/hm^2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】：D 13、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对【答案】：B 14、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（　　　）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】：D 15、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（　　　）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】：C 16、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（　　　）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】：D 17、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（　　）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】：A 18、国有土地上房屋征收评估费一般由（　　）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】：B 19、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】：D 20、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3 类标准适用于（　　）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】：C 21、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】：C 22、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（　　）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】：D 23、在一些经济落后地区