年产xx吨石膏板项目财务分析报告.pdfVIP

一、项目发展背景 我国石膏板行业发展迅速，2002- 2015 年产量复合年增速为26% 。1978 年，我国自主研发的第一条400 万精品文 档放心下载 m2/年纸面石膏板自动化生产线投产。1983 年，北新建材从国外引进的谢谢阅读 2000 万m2/年纸面石膏板自动化生产线投产。之后，伴随我国墙材改革精品文档放 心下载 及建筑业发展，石膏板需求日益强劲，产量持续上升。截止2015 年10 谢谢阅读 月，国内石膏板产量达29.07 亿平米，同比增速3.37% 。假设2015 年11-精品文 档放心下载 12 月增速维持，预计2015 年全年产量达到了36 亿平米左右，2002-精品文档放心下 载 2015 年，我国石膏板年产量由1.73 亿平方米上升至36 亿平方米，复合增感谢阅 读 速达到26% 。 房地产新开工到竣工需1.5- 2 年。分析历史数据发现，房地产新开工面积增速于2010 年5 月达到高谢谢阅读 位72.4%后持续下滑至2012 年6 月的- 7.1%，短暂回升后继续下降，于2014 年2 月达到最低点-感谢阅读 27.4% 。相应地，房地产竣工面积增速于2012 年2 月达到高位42.5%后持谢谢 阅读 续下滑至2014 年2 月的- 8.2%，同样短暂回升后继续下降，于2015 年8 月达到最低点14.6%，各精品文档 放心下载 阶段均滞后1.5-2 年。 2016 年初以来房地产投资加速增长，新开工面积增速由负转正，精品文档放心下 载 未来新房装修需求增长可期。16 年初以来，房地产投资增速触底反弹感谢阅读 持续上升，由接近于0 上涨到目前稳定在9%左右。房地产新开工面积感谢阅读 增速亦转负为正，增速达10%-20% 。根据房地产项目开工至竣工需1.5-谢谢阅读 2 年时间推算，16 年初开工的项目即将竣工，增速传导即将实现，因此谢谢阅读 预计未来2 年房地产竣工面积将持续增长，带动石膏板在新房装修方面感谢阅读 的需求以10%左右的速度增长。 我国人均石膏板使用量不断提高，但与发达国家仍有差距。2010 感谢阅读 年至2014 年，根据我国石膏板产量及总人口数计算的人均石膏板使用精品文档放心 下载 量由1.39 平方米/人上升至2.52 平方米/人，涨幅为82% 。2014 年，美国感谢阅读 石膏板产量20 亿平方米，人均使用量6.27 平方米，日本石膏板产量5.27 精品文 档放心下载 亿平方米，人均使用量4.2 平方米，均远高于我国，我国石膏板渗透率谢谢阅读 仍有巨大提升空间。 我国住宅单位竣工面积石膏板使用量较低，有较大发展空间。201 精品文档放心 下载 4 年，房屋竣工总面积10.75 亿平方米，石膏板产量34.4 亿平方米，单位精品文 档放心下载 竣工面积石膏板使用量达3.2 平米。从消费结构看，我国用于家装的石谢谢阅读 膏板在总量中占比约20% ，约6.88 亿平米，住宅房屋竣工面积8.09 亿平精品文档 放心下载 方米，因此单位住宅竣工面积石膏板使用量仅为0.85 平方米，渗透率极感谢阅读 低。工装使用的石膏板占比80% ，计算得单位非住宅竣工面积石膏板精品文档放心下 载 使用量10.36 平方米。 中国酒店装修周期一般是5-8 年，住宅是8- 10 年。2008 年底政府“四万亿”投资计划刺激房地产市场需求于2009 年谢谢阅读 初启动，2010 年开始房地产投资以20%- 40% 的增速持续增长近4 年，带动同期商品房销售面积同比高速增长，感谢阅读 2009 年全年销售面积较2008 年大幅增长44% ，存量商品房屋实现快速谢谢阅读 积累。随着房屋即将迎来装修周期，存量房二次装修的需求将带来新感谢阅读 的增量。 新型城镇化建设将带来基建投资结构转型，带动新型建材发展。精品文档放心下载 根据投资蓝皮书称，实践表明我国的城镇化率每增加1%，可拉动当年精品文档放心 下载 国内生产总值1%~2%。2016 年我国PPP 模式推行以来，PPP 城镇化项目感谢 阅读 数量与投资额也以较快速度增长。参考日韩两国城镇化发展历程，当精品文档放心下载 城镇化率提升至50% 以上，基建投资增速趋于稳定，投资结构将由传精品文档放心下 载 统建材向城市配套新型建材转变。目前我国的城镇化率已接近60%，谢谢阅读 在未来的新型城镇化过程中，以石膏板、防水涂料、给排水管网系统精品文档放心下载 等为代表的新型建材将成为基建投资结构转型的重要方向。感谢阅读 二、项目总投资估算 （