房地产估价师（完整版）题库含完整答案【名校卷】.docxVIP

房地产估价师（完整版）题库 第一部分 单选题(200题) 1、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（　　）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】：D 2、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】：B 3、房地产的租金水平是由（　　　）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】：C 4、在采用面向对象开发方法开发交通系统时，若将汽车与交通工具分别设计为类，则最适合描述汽车与交通工具之间的关系为( )。A.继承B.封装C.多态D.重载【答案】：A 5、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】：D 6、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】：D 7、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】：B 8、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（　　　）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】：D 9、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（　　）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】：B 10、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（　　）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】：B 11、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】：D 12、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】：B 13、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】：A 14、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（　　　）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】：A 15、新建商品住房转让手续费由（　　）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】：A 16、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（　　　）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】：B 17、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】：D 18、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（　　　）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】：D 19、某城中村的待改造棚户区，