中国房地产现状分析及未来预期.docx

中国房地产现状分析及未来预期 2014 年第一季度就逐渐传出关于房地产的一些不乐观信息，面对这一系列房地产发展状况，也许大家都在思考中国房地产真的面临拐点或者下行压力吗？面对现在房地产市场，政府、投资者、消费者又该怎么应对呢？ 近来房地产市场面临了各种窘境，先是传言境外投资者抛售中国楼盘，再到银行停办房地产夹层融资业务，到现在个别小地产公司出现违约。北京、杭州、常州等城市陆续出现大幅促销的楼盘。数据面上，房价增速放缓，成交量持续低迷。3 月土地市场更是骤然降温， 截至 3 月 25 日，一线城市土地出让金收入仅为 84.5 亿元，去年同期这为 320 亿元。 这一系列不利消息都让人们条件反射似的想到房地产泡沫破裂。 笔者认为中国房地产现阶段会出现局部和小范围的动荡，但是房地产市场只会是短期波折，总体市场还是会继续向上，换句话说，房地产市场价格环比会有所下降，但从长期来看总体房价还是会波折上涨。 现阶段，房地产市场价格会有所松动，以及房地产市场交易会有所降温，据国家统计局有关资料显示 2014 年 1-2 月份，商品房销售面积 10466 万平方米，同比下降 0.1%。其中，住宅销售面积下降 1.2%， 办公楼销售面积下降 8.0%。2014 年 1-2 月份，东部地区商品房销售面积 5089 万平方米，同比下降6.0%，销售额4356 亿元，下降9.6%。直接降价、老盘特价、新盘低