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第一部分 市场背景 一、 北京市住宅市场供求情况分析 1、供应情况： 北京楼市自1999 年回暖，每3 天一个新盘上市，2000 年则不足2 天就推出感谢阅读 一个新项目，据不完全统计，2000 年市场供应量约为2000 万平方米。进入2001 感谢阅读 年房地产市场新开项目更为频繁，1 月至5 月，北京地区共有138 个住宅新项目感谢阅读 上市，其中新开发项目95 个，原有项目的后期开发有43 个，几乎达到一天一个精品文档放心下载 楼盘的速度，其供应总量约为900 万平方米。新项目数量之多，规模之大，增长谢谢阅读 速度之快，可以说是北京市住宅市场的发展史上前所未有的。谢谢阅读 2001 年 1—4 月北京市房地产供应量统计资料 主要指标 合计 上年同期 增幅（％） 房地产开发投资（亿元） 116.4 91.0 27.9 谢谢阅读 其中住宅投资 65.5 48.6 34.9 商品房开复工面积（万平方米） 3336.0 2534.5 31.6 谢谢阅读 其中住宅 2353.3 1645.9 43.0 本年新开工商品房（万平方米） 642.6 297.3 116.2 精品文档放心下载 其中住宅 570.4 243.2 134.5 商品房竣工面积（万平方米） 76.7 71.1 7.9 感谢阅读 其中住宅 59.9 54.3 10.3 注：以上数据来自北京市统计局。 2、需求情况： 2001 年前4 个月北京市累计销售各类商品房120.3 万平方米，比同期竣工面感谢阅读 积多43.6 万平方米，其中商品住宅118.3 万平方米，比上年同期增长2 倍。个人精品文档放心下载 购买商品住宅面积增长25.5 ％，销售额增长34.6 ％，平均售价4500 元/平方米，感谢阅读 比上年底每平方米上升169 元。 1 2001 年 1—4 月北京市房地产供应量统计资料 主要指标 合计 上年同期 增幅（％） 商品房销售面积（万平方米） 120.3 112.5 7.0 精品文档放心下载 其中住宅 118.3 104.1 13.7 其中销售给个人 107.9 85.9 25.5 注：以上数据来自北京市统计局。 从数据统计可以看出目前房地产市场供求两旺，供应与需求的加大，进一步感谢阅读 激活了经营市场，并引起价格的变化。伟业指数显示2000 年北京房地产销售价精品文档放心下载 格总指数为99.5% 。比1999 年下降了6 个百分点，而2001 年一季度的房地产销谢谢阅读 销售价格指数 100.50% 100.00% 99.50% 99.00% 98.50% 98.00% 2000 年一季度 2000 年二季度 2000 年三季度 2000 年四季度 2001 年一季度精品文档放心下载 售价格指数比上一季度增加了2 个百分点。 二、项目的市场定位日趋明确，住宅产品向多样化发展。 随着市场竞争的加剧，多数开