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房地产估价方法 各种用途的房地产估价有其个性和共性，在实际估价工作中，由 于估价的目的有租赁、抵押、交易、拆迁等等,因此估价人员应在掌 握这些用途的房地产估价共性和个性的基础上,探索规律、融合贯通, 同时对某一地区某一类用途的房地产估价，不能只采取一种估价方 法，需具体问题具体对待. 一、估价基本方法 1、成本法。成本法是以建造该类房地产需耗费的各项费用之和 为基础。费用包括：土地出让金、城市配套设施建设费、征地、拆迁 安置补偿费、勘探设计及前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建 设费、管