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装修指南【物业管理经验分享】--第1页 物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 装修指南【物业管理经验分享】 装修指南 根据国家建设部关于房产毗连关系的有关规定,xx业主(住户)应当明了您的产权内容不是一个独立 的整体,而是由内部面积、公共空间、公共设施及财产份额和毗连关系所构成。所以,对于您的房屋 的装修,管理公司根据xx市有关城市房屋室内装修结构安全管理规定及xx物业的实际情况,制定了 统一的管理规定,以使您的产权及利益得到有效的保护,同时也能保证公共设施的安全有效,减小对 毗连客户及公共区域的影响,避免给您带来不必要的麻烦,请各业主能共同自觉遵守。 一、装修范围 为保持xx物业外观的整体美观,业主物业装修范围只能保持在所购(租)物业的内部,一切私用的外部 空间及公共空间及私用空间内部公共设施(如烟井、梁柱)均不得装修、改动、污损。本住宅小区实 行无防盗网管理,所以不得在任何外部空间加装防盗网及安装玻璃门窗,其余部分业主应严格按照重 庆市有关城市房屋室内装修结构安全管理规定的装修范围和要求进行室内装修、维修。二、禁止更 动项目 1、房屋结构 ⑴住宅装修不能改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施,不能改变配套设施的使用功能。 ⑵允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面不得凿除原水泥保护层、禁止使用厚度 超过20mm的石材或磁砖等超重装修材料进行地面装修。内墙面的装修凿除深度不得超过15mm。 ⑶禁止擅自拆移建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调孔洞)。不得在楼板面上开槽 和增设任何砌体内隔墙(经管理公司批准者和空体轻质内隔墙除外)。 ⑷不准在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构构件上打洞穿管。 2、阳台、露台 不得改造或更换阳台、露台部分的墙面砖及其它房屋外墙部分,禁止对公用露台、天台进行装修、改 变私家花园围栏的外观设计。3、门、窗及公共走道 ⑴不得更换处于外立面上的任何门窗构件,保持色彩、形式、材质的统一,业主装修时不得损坏铝合 装修指南【物业管理经验分享】--第1页 装修指南【物业管理经验分享】--第2页 物管从业二十年，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持，谢谢！ 金窗户,以免引起窗塞缝开裂或脱落,造成渗漏水现象。 ⑵严禁更改已安装的进户门,严禁扩大进户门洞和在进户门外侧包边。 ⑶不得在进户门前的公共走道上私设电灯及铺设地砖。不得在公共通道设置任何影响公共安全可能 引起他人生活不便,影响小区精神文明建设的物件(如反光镜、雕塑、神龛等)。 ⑷严禁私自拆卸或敲击专用防盗电子设备如可视对讲机、电子门锁、门磁等。 ⑸户内装修时,应妥善保管好室内智能系统设施及设备,避免灰尘、水雾、腐蚀性气体等物质的进入。 4、厨房及卫生间 ⑴允许在厨房内加建灶台、洗涤池,允许在卫生间改建便器、洗脸池等,但不得改变原设计厨房、卫 生间的结构和使用功能。 ⑵不允许更改厨房、卫生间所用的给排水(排污)主干管道。 ⑶严禁将生活污水排入雨水管道,地漏及便器、浴间(缸)下水口位置,因涉及到相邻住户,不得改动。 ⑷厨房、卫生间及房顶已做好防水层,严禁凿打上述部位、房间地面或以重力碰撞、震动,以免造成 渗漏水现象。 5、空调安装 空调应严格按照原设计中预留的位置安装。分体式空调主机可直接安装在预留的指定位置上,不得随 意加装空调架。空调冷凝水管接到落水管内,循环管装于隐蔽槽内,禁止安装空调雨蓬及将空调滴水 管直接向外排水。6、其它 ⑴排烟井、排气井是上、下层公用设施,不得拆改,以免引起烟、气倒灌。 ⑵本规定中由管理公司统一规范安装位置,如业主根据需要安装设备,须提出书面申请,并与管理公 司签订协议后方可进行,自行安装造成渗漏水及其它后果由签订协议的业主负责。 三、装修队的选择 1、为配合管理公司对装修的管理,业主(住户)装修可选择管理公司推荐的正规施工单位(至少有两家 以上的施工队供业主选择),这些单位对本小区房屋结构较为了解,并清楚了解本公司的装修管理规 定,有利于管理公司监督管理工作的进行。 2、业主可选择有xx市住宅装修资格的其它施工队伍,但必须经管理公司资格审查。业主自选任何施 工队进 入本小区施工,必须提交可供追索的资料及接受施工资质审查,因此请提供以下资料: 1)xx市室内装饰企业《营业执照》; 2)xx市装修企业《资质等级证书》; 装修指南【物业管理经验分享】--第2页 装修指南