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中国reits操作手册 REITs（Real Estate Investment Trusts），即房地产投资信托，是指在交易所买卖的房地产投资信托基金的总称。基金的目标是把投资者的资金投资到地产和房地产开发投资中，以获取资本回报并分红。 REITs有着广泛的投资领域，从商业性房地产（如写字楼，购物中心，仓库和公寓大楼）到住宅性房地产（如住宅区，独立屋，公寓，活动式退休公寓），甚至到医疗，娱乐和文化性房地产，如体育场，多媒体房间等。 REITs的投资者可以通过普通证券市场来买卖REITs，也可以通过网上交易或省市局办公楼注册。他们还可以联系REITs经理以购买或投资该基金。 REITs的法律法规限制了严格的债务杠杆限制，以确保其负债比率不超过基金资产总值的45%。债务杠杆限制是阻止基金投资者在信托基金中投资太多资金的有效手段。 REITs的另一大核心要求是把90％及以上的税后收益转移到投资者，他们的可分配回报通常会高于其他投资产品，因?为 REITs（对投资者而言）受到减税待遇，只要投资者能够符合相关财务报表要求，他们还可以免受个人所得税。 有些REITs比其他形式的投资更具有投资流动性，然而，由于投资者即市场的波动，REITs的价格也会受到拖累，尤其是在房地产景气衰退的时期，REITs会受到更明显的市场情绪影响。为了减少这一风险，投