商业物业管理的系统公约.docVIP

适用标准文案 商业物业管理条约 开发商有权在业主委员会建立从前选择自行管理或拜托其余管理企业管理ⅹⅹ步行 街。在管理企业以书面许诺通盘承受管理者在本条约内的权益、义务的前提下，该管理公 司于与开发商商定的管理开始日起，即成为ⅹⅹ步行街的管理者，各经营人应与之签订相 关物业管理合同。 一：装饰须知 、乙方不得私自改变建筑主体构造及承重构造。 、乙方需依据甲方审查后的图纸施工，不得任意改正，若有改正需经甲方审批赞同后方可施工；严格依据消防部门审批后的图纸进行装饰。 3、乙方不得将运送装饰资料的灵活车辆驶入街区，而应以人力工具搬运。 、乙方不得将公共地区和室内的公共设备、门、窗等封死。 、施工现场不得进行烧菜、烧饭等动用明火的活动。若须要使用电焊、风焊等设备，操作人员须拥有效证件。 、施工不得在公共走道堆放垃圾、装饰资料，对公共地区污染、伤害的一定冲洗、赔 偿。 、装饰禁止乱接乱拉电源线，超容量用电需经甲方现场人员赞同，并在监察下在指定地点接电源线。乙方走开施工现场，需关妥全部电源开关。 、乙方（含装饰人员）须佩戴施工进出证方可进出。 、乙方碰到疑难问题，甲方随时供给服务，甲方管理人员不按期检查装饰状况，实时辅助解决问题。因乙方原由造成其余铺位损失，乙方与受损方磋商补偿事宜。 出色文档 适用标准文案 二、管理内容 、共用部分的保护和管理 共用部分是指房子主体承重构造部位，包含内外承重墙、外墙面、门庭、楼梯间、走 廊通道等。 、房子共用设备设备运转的保护和管理 房子共用设备设备是指共用的上下水管、落水管、水管、加压水泵、天线、供电线路、 通信线路、照明、消防设备、绿地、水渠、泊车场、共用设备设备使用的房子等。按期维 修、保养、保持设备设备运转无重要责任事故。 、洁净卫生 公共地区、公共场所的洁净卫生，保持地面无杂物聚积，设备设备无显然尘埃；保持 公共墙面无大面积变色；绿地洁净无显然枯枝、落叶、果皮、大的垃圾；保持垃圾桶、化 粪池等无拥塞、满溢。 、市场次序保护 （1）大世界步行街内24小时专人巡逻与监控，辅助公安部门保护ⅹⅹ步行街地区内 的公共安全次序。 （2）禁止车辆进入ⅹⅹ步行街（除特种车辆外）。 （3）泊车场次序保护。 、绿化管理 （1）树木、花草的补种； （2）乔木、灌木的整形修剪； （3）消除杂草、草坪保养。 出色文档 适用标准文案 、消防管理 按期抵消防设备进行检查，保持消防设备不损缺。 、装饰管理 对商店装饰装饰进行一致的管理。 、品牌管理 对ⅹⅹ步行街经营品牌准入进行管理。 、管理方享有在ⅹⅹ步行街共用部分及屋顶露台等地方，建筑及直立招牌、海报、广告板的权益，同时开发商也能够自由转让或出租这等权益。 注：上述范围外的服务为特约服务，甲乙两方可商定服务价钱。 二、花费收取和使用 、收费 商业管理花费按谁享受谁担当的原则，由各物业的使用人按各自的建筑面积比率分摊。 同时，管理部门须把ⅹⅹ步行街的管理花费的支出项目状况按期宣布。经营人应准时足额 缴纳商业经营管理费，管理部门对经营人延误缴付部分可按每日3‰加收滞纳金。逾期一 个月不交的，管理部门可采纳停电、停水或诉诸法律等举措要求经营人缴付有关花费。 、花费使用 管理费的使用范围包含：1、共用部位和共用、公共设备设备所因起的水费、电费、电 话费、以及其余能源开销；2、管理职工薪资、福利、驱散费及劳保花费；3、环境绿化费 用；4、步行街安全捍卫服务花费；5、管理ⅹⅹ步行街所须之物件、物料花费；6、共用 部位洁净卫生服务费；7、与管理工作有关的电讯、邮寄花费；8、垃圾清理费（不包含装 修垃圾）；9、公共设备设备平时保护花费；10、其余因履行本条约条则和进行ⅹⅹ步行街 出色文档 适用标准文案 物业管理的合理开销。 、收费标准 ⅹⅹ步行街商业管理费为ⅹⅹ元/平方米(以建筑面积计)，乙方以三个月为一期支付商 业管理费，乙方经营之商店,建筑面积______平方米，每期商业管理费共计人民 币元(____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。收费标准最后以物价局赞同 文件为准。 租期内第一年免商业管理费。 三、经营人经营守则 、经营人须知 1·1本物业不行作为办公、住所、货仓、工场或其余非零售和批发商业用途；不得将 单元或赞同该单元用做违纪及不道德用途。 1·2进行装饰、维修等工程，以不防碍物业构造、公共设备及别人利益为准则。 1·3凡私自改变楼宇构造、用途、相貌或扩建、拆建者，管理部门除要擅改者立刻停 止并恢还原貌外，同时保存报告政府有关部门及要求补偿∕罚款的权益。 1·4单元内禁止寄存任何违禁、易燃及有毒物件。 、物业外墙 外墙绝对不赞同作出改正以致于影响物业的外观。 、公共设备 经营人有责任保护物业内的公共设备，如排水管线、照明灯具、装饰、电力管线及弱 电系统等不受伤