建发集团设计成本优化指引-结构、设备篇.pdfVIP

建发房地产集团 《设计成本优化指引》 2016 版 结构篇、设备篇 1 使 用 说 明 一、目的 为进一步总结我司在以往项目实施过程中积累的设计成本优化经验，统一价值观，提 高产品质量，将设计优化措施落地，更好地节约成本，特编制《设计成本优化指引》，以 统一设计人员对设计优化内容、措施和方法的认识。 二、适用范围 本设计指引适用于集团各类住宅（包括底商、别墅、安置房）项目。 三、使用说明： 1．总体原则：设计优化应以不降低产品品质、结构安全性为原则，在保证产品品质 的同时去除无效成本，以达到最小的投入产出比。成本控制必须贯穿项目整个策划和设计 的全过程。设计前期、方案设计以创造价值，发现隐患为主；初步设计到施工图设计以解 决问题，成本控制为主。 2. 成本优化与控制的目标：充分用好成本，或提升产品品质，或缩短开发周期，或 降低开发成本，在品质、时间、成本间取得较好的综合效益。 3. 本指引将设计成本优化划分为三个阶段：设计前期、方案设计、施工图设计。 4. 本指引分为建筑、精装、景观、结构、设备设计五个专业，该分册为结构和设备 专业。 5. 重要性说明：指该条款在对应专业设计成本优化中的重要程度，★★★表示很重 要，★★表示重要，★表示一般。 6. 本指引为通用性技术指引，作为事业部项目设计成本优化的指导性文件，不作强 制要求；事业部应根据项目档次选用适用条款。 四、其他： 1．本设计指引为公司内部机密资料，各部门不得以任何形式将本技术规定的电子版、 打印稿提供给与项目设计无关的外单位。 2．本设计指引由集团设计管理中心负责解释。 建发房地产集团有限公司 二○一六年八月 2 4 结构篇 4.1 设计前期阶段成本控制要点 4.1.1★★★限额设计： 将限额设计指标引入设计合同，限额的内容主要为钢筋和砼的含量，具体指标详见《结构技术规定》 15 章内容。《结构技术规定》中的限额指标为常规项目指标，如果项目存在特殊性时，允许事业部调整 指标，如有突破，应报中心做出相应说明。限额后要设立合适的奖惩措施保证条款可执行。 4.1.2★★★提前输入技术原则： 摘取各规定中与项目相关的内容，作为建筑设计合同附件《技术保证措施》中结构专业的相关内容。 4.2 方案设计阶段成本控制要点 4.2.1★对地勘报告、地震安全性评价中的参数合理性进行判断。 对场地土类别、地基液化判别、地下水腐蚀性、抗浮水位、承载力指标、地震动参数等，及时与相 关单位沟通，达成合理取值； 4.2.2★★★选择最优基础型式及埋深： 基础型式必须进行多方案比选，综合工期要求及成本经济性合理确定基础型式。一般情况下，各基 础类型的成本按以下顺序递增：天然浅基础、复合地基浅基础、筏板、桩基础。桩基选型优先选用预制 桩，如：PHC 管桩、预制方桩；其次是灌注桩，如：人工挖孔灌注桩、大直径沉管灌注桩、旋挖桩、冲 （钻）孔桩等。灌注桩中优先选用旋挖桩、人工挖孔灌注桩，冲孔灌注桩因其环境污染、工期长等问题， 仅在其它桩型都不适用时才采用。 4.2.3★结构方案选型： 建筑方案确定后，比选可采用的结构体系，确定合理经济的结构型式。 一般情况下高层住宅首选剪力墙结构；无底商的小高层首选剪力墙结构，有底商的小高层首选框剪 结构；别墅产品采用少墙的剪力墙结构优于框架结构。尽量减少异形柱和短肢剪力墙的使用。 4.2.4★审图沟通：就可能出现争议的问题提前跟审图所沟通，争取有利的结果。 4.2.5★★★参与建