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土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库 第一部分 单选题(120题) 1、在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（　　）。A.1587年B.1610年C.1870年D.1947年【答案】：A 2、集体所有的土地（　　）直接用于房地产开发。A.可以B.不能C.经过批准可以D.根据双方约定确定是否可以【答案】：B 3、下列关于乡村公益事业用地使用权的内容及限制的理解，不正确的是（　　）。A.乡村公益事业建设用地使用权人对土地享有占有权、使用权、收益权与处分权B.乡村公益事业建设用地使用权的权利人不得擅自改变土地用途C.权利人不得将土地用于经营活动D.权利人不得将权利转让、出租、抵押或用于其他形式的交易【答案】：A 4、下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（　　）。A.典权B.地役权C.抵押权D.相邻权【答案】：C 5、最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（　　）。A.债权确定的期间B.债权范围C.最高债权额D.实际发生的债权【答案】：D 6、在我国建立土地权利变动的公示和（　　）原则十分重要。A.法律B.交易C.登记D.公信【答案】：D 7、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（　　）。A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的C.承租人擅自改变土地用途的D.承租人申请续期未获批准的【答案】：D 8、物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（　　）。A.罗马法B.英国法C.德国法D.日本法【答案】：A 9、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（　　）。A.农作物部分的抵押无效B.土地使用权部分的抵押无效C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效【答案】：B 10、如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（　　）。A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人C.领有国有土地所有证D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明【答案】：C 11、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（　　）。A.权利的交易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的无期限【答案】：D 12、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（　　）。 A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】：B 13、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（　　）内申请补办建设用地审批手续。A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月【答案】：C 14、 用（　　）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。A.行政复议B.仲裁C.调解D.诉讼【答案】：C 15、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（　　）。A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】：B 16、在井田制下，土地属于（　　）所有。A.奴隶主B.农奴C.国王D.国家【答案】：C 17、 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（　　）。A.一至三倍B.四至六倍C.六至十倍D.十倍以上【答案】：B 18、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（　　）。A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让【答案】：C 19、矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（　　）所有。A.国家B