土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库精编.docxVIP

土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库 第一部分 单选题(120题) 1、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（　　）。A.运用职权宣布转让无效B.行使优先购买权C.无权干涉D.对其进行处罚【答案】：B 2、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（　　）。A.人民政府审批B.人民政府审核C.人民政府划拨D.人民政府授权【答案】：A 3、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（　　），担保人承担相应的担保责任。A.通知第三人后B.经第三人口头同意后C.经第三人书面同意后D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后【答案】：C 4、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（　　）。A.《法国民法典》B.《德国民法典》C.《日本民法典》D.《荷兰民法典》【答案】：C 5、（　　）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。A.物权B.财产权C.所有权D.土地产权【答案】：D 6、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（　　）上缴国家中央财政。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】：B 7、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（　　）。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】：D 8、关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（　　）。A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权【答案】：A 9、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】：A 10、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（　　）。A.拍卖B.划拨C.挂牌D.招标【答案】：B 11、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（　　）。A.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿【答案】：D 12、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（　　）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍【答案】：B 13、下列关于土地的归属，说法正确的是（　　）。A.城市市区的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地属于集体所有C.宅基地属于农民个体所有D.自留地、自留山属于农民个体所有【答案】：A 14、在井田制下，土地属于（　　）所有。A.奴隶主B.农奴C.国王D.国家【答案】：C 15、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（　　）。A.占有权B.使用权C.收益权D.最终处分权【答案】：D 16、甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（　　）以上方可转让该土地使用权。A.百分之十五B.百分之二十五C.百分之三十五D.百分之四十五【答案】：B 17、 关于土地征用，下列说法不正确的是（　　）。A.适用于出现紧急情况B.土地征用需要经过权利人同意C.土地征用必须为了公共利益D.国家通过土地征用获得土地的使用权【答案】：B 18、下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（　　）。A.对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义B.在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件C.在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人D.我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式【答案】：C 19、下列对国有建设用地使用权权能的理解，不正确的是（　　）。A.国有建设用地具有较为完整的权能B.国有建设用地不可以出租C.国有建设用地可以转让D.国有建设用地可以抵押【答案】：B 20、国家建设征用的土地的所有权属于（　　）。A.国家B.集体C.个人D.单位【答案】：B 21、美国的土地所有制包括（　　）。A.土地私有制B.土地公有制C.土地集体所有制D.土地政府所有制和土地私有制【答案】：D 22、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（　　）。A.使用权人长期闲置土地B.擅自改变土地用途C.违法转让土地使用权D.不当使用土