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唐山御园2021年度推广沟通Longbow 北京隆樾机构2021/02/20目 录Part1 市场素描Part2 价值梳理Part3 策略主旨Part3 视觉表现Part1 市场素描知己知此 百战不殆御园所在的南湖区域，以其优秀的自然环境，现在已是唐山富人居住的地方，千万级以上的别墅已出现在市场上。为了进一步了解目前的高端居住市场，让我们先扫描一下竞品工程的进展。1、楼盘名称:南湖壹号 物业类型别墅、独栋、联排装修标准毛坯开盘日期2011-12交付日期2012-09开盘价格11300起目前销售价格11300起开发商唐山开滦茂华房地产开发有限公司规划设计总占地面积145416平方米 总建筑面积180000平方米规划户数374楼层数联排前三后四独栋前二后三全明地下一层容积率0.56绿化率33%车库配比2:1主力户型300-500平米小区配套会所：约计3445平米左右，设有真3D弧幕影院、影音室、儿童游乐室、健身房、KTV、茶艺棋牌室、台球室、兵乓球室等设施；12班双语幼儿幼儿园：面积:3561.98平米，室外设计了活动场地，内部设计了活动室、寝室、音体室、厨房等各种功能用房 最新动态：工程大局部封顶。现全款优惠4个点，贷款优惠1个点。核心推广诉求：法国浓荫里的皇室风华工程介绍：南湖壹号工程由唐山开滦茂华房地产开发开发建设，工程位于唐山市南湖生态城，依托南湖水系临水而筑。 北临唐山市植物园、西畔南湖城市中央生态公园，自然景观得天独厚；循建设南路直达唐山百货大楼商圈、距唐山中心仅五分钟车程。 工程规划用地20余万平方米，以15万平米的法式别墅及7万平米的五星级滨湖酒店成为唐山首个以自建高端酒店来满足别墅住宅需求的“独立王国〞。 工程水系环绕，与南湖大观水景交相辉映，主轴水系景观穿插形成半私密组团布局，连同全地下停车场，共同保障居住的静谧性、景观的纯粹性。产品采用华美法式立面。仅建300余栋洋溢贵族气息的法式大宅，包括独栋、联排别墅，彰荣尽显。 2、楼盘名称:万科红郡物业类型住宅装修标准毛坯开盘日期2010-10-24交付日期2012-12-01开盘价格450万元/套目前销售价格450万—1500万元/套开发商唐山万科房地产开发有限公司 规划设计总占地面积200505平方米总建筑面积125087平方米规划户数一期为121户联排别墅；二期为216户联排、双拼与独栋别墅楼层数地上三层 半地下层容积率0.6绿化率35%车库配比一户两位,车位比2:1,车位全部赠送 主力户型联排小区配套私属会所，沿街商业，幼儿园 最新动态：二期工程局部封顶。核心推广诉求：赖特主义 低密度人文社区工程介绍：万科红郡由万科企业股份开发建设，工程位于南湖生态城，占地面积约20万平方米，建筑面积约12万平方米，住宅用地容积率0.6。是万科进入唐山的第一个纯高端工程，从品牌到品质，从血统到地脉，都以高端人群的切身需求为出发点。渊源——万科红郡传承500多年的英伦皇家建筑形制，将带有浓郁文化背书与时代精神的都铎风格带到南湖畔，意在为唐山尖端人士打造顶级的栖息之所。　血统——沿袭万科TOP系产品的唯一性，无论是在建筑形式上还是景观营造上都以最高标准为参照。以纯粹、纯粹、纯熟的姿态筑就第四代英伦典范。地脉——作为万科在唐山的第一个低密度产品，选址在了唐山最有升值潜力的南湖片区。景观——规划初期深研皇家礼秩，营建百年英伦景观大宅，60米银杏仪仗，100年柏树王，与到处洋溢着都铎风格的植被细节，构成了一张500年皇家园林景致，这不仅是营建者的至高信仰，更是对极致人群的敬意表达。3、楼盘名称:中骏南湖香郡 物业类型联排、双拼、独栋装修标准毛坯开盘日期2011-08交付日期2012-09开盘价格400万起目前销售价格400万起开发商唐山中骏房地产开发有限公司规划设计总占地面积113292.32平方米总建筑面积106661.18平方米规划户数342楼层数地上三层 半地下层容积率0.56绿化率33%车库配比1:2/1:3 主力户型300-500平米小区配套会所：约计3445平米左右，设有真3D弧幕影院、影音室、儿童游乐室、健身房、KTV、茶艺棋牌室、台球室、兵乓球室等设施；12班双语幼儿幼儿园：面积:3561.98平米，室外设计了活动场地，内部设计了活动室、寝室、音体室、厨房等各种功能用房 最新动态：一期别墅主体结构全部封顶，别墅砌体完成46600㎡。 核心推广诉求：水景第一排，双湾私岸高档豪宅工程介绍：中骏南湖香郡位于南湖生态城，一期占地面积约113292.32平方米，一期建筑面积约106661.18平方米。 工程采用封闭式物业管理，共计512个停车位，其中488个地下停车位，24个地上停车位。做到人车分流，最大化保障了小区内部通行的平安；双会所规划，效劳功能分区，让您畅享高层贵族式