土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库含答案【考试直接用】.docxVIP

土地登记代理人（土地权利理论与方法）题库 第一部分 单选题(120题) 1、根据城市规划，A市要建设大型公共设施，需要征收B村土地，相关部门将土地补偿费和安置费交给了村委会进行分配，村委会召开村民会议讨论补偿费和安置费的分配方案，根据规定，该方案的通过需要经过村民会议（　　）成员通过。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全体【答案】：B 2、明代国有土地的主要组成部分是（　　）。A.露田B.桑田C.屯田D.井田【答案】：C 3、宅基地使用权的权利主体是（　　）。A.自然人B.集体经济组织成员C.事业单位D.城镇人员【答案】：B 4、甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（　　）。A.该抵押合同有效B.该抵押合同无效C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效【答案】：C 5、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（　　）。A.农作物部分的抵押无效B.土地使用权部分的抵押无效C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效【答案】：B 6、协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。A.70%B.75%C.80%D.85%【答案】：A 7、根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（　　）A.国有土地使用权证；国有土地使用权证B.土地所有权证；土地所有权证C.国有土地使用权证；土地所有权证D.土地所有权证；国有土地使用权证【答案】：C 8、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（　　）。A.土地承包经营权B.地役权C.典权D.留置权【答案】：D 9、我国的土地担保物权主要指（　　）。A.抵押权B.留置权C.质押权D.建设用地使用权【答案】：A 10、土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（　　）。A.实质审查B.形式审查C.一次性审查D.多次审查【答案】：A 11、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（　　）。A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.土地留置权【答案】：A 12、下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（　　）。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩B.其使用权最长不得超过30年C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】：B 13、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（　　）。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D.村民投票表决反对使用权人使用的【答案】：D 14、（　　）指对土地事实上的管领。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】：A 15、如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（　　）。A.消灭B.不受法律保护C.成为无担保债权D.需要重新进行土地抵押登记【答案】：C 16、下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（　　）。A.国有土地所有权B.无人使用的荒地使用权C.集体土地使用权D.无人使用的国有空地【答案】：C 17、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（　　）。A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有【答案】：D 18、下列财产不得抵押的是（　　）。A.正在建造的建筑物、船舶、航空器B.学校的校办工厂C.所有权、使用权不明或者有争议的财产D.交通运输工具【答案】：C 19、物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（　　）。A.罗马法B.英国法C.德国法D.日本法【答案】：A 2