2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》试题（网友回忆版）.docxVIP

2020年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》试题（网友回忆版） [单选题]1.房地产经纪属于房（江南博哥）地产（）服务。 A.中介 B.物业 C.估价 D.咨询 参考答案：A 参考解析：房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服务”。与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节。一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务。 [单选题]2.房地产经纪是一种市场化的（）服务。 A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿 参考答案：D 参考解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。 [单选题]3.在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。 A.一方的代理人 B.双方的代理人 C.法定的代理人 D.中间人 参考答案：D 参考解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。 [单选题]4.由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。 A.直营模式 B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式 参考答案：A 参考解析：房地产经纪机构按照经营模式划分，可以将房地产经纪机构分为有店经营模式和无店经营模式。其中，有店经营模式根据扩张方式的不同又分成直营模式、特许经营（加盟）模式、混合模式和参股合营模式。直营模式的全称为直营连锁模式，即由公司总部直接投资、经营、管理各个经纪门店的经营形态。 [单选题]5.房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。 A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员 参考答案：B 参考解析：《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》确定了国家设立房地产经纪专业人员水平评价类职业资格制度，面向全社会提供房地产经纪专业人员能力水平评价服务，房地产经纪专业人员纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划。 [单选题]6.房地产经纪人协理可以（）。 A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作 B.独立接受业主的委托 C.向客户推荐合适房源 D.独立撮合房屋买卖成交工作 参考答案：C 参考解析：取得房地产经纪人协理职业资格证书的人员应当可以独立完成房地产经纪业务的一般性工作，包括接听客户来电、接待客户，了解客户对房屋面积、位置、价格和朝向等方面的需要，向客户推荐合适的房源等一般性的房地产经纪业务。ABD三项工作，房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下完成。 [单选题]7.工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。 A.3 B.5 C.50 D.100 参考答案：C 参考解析：国有建设用地使用权出让的最高年限如下：①居住用地为70年；②工业用地为50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；④商业、旅游、娱乐用地为40年；⑤综合或者其他用地为50年。 [单选题]8.砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。 A.3 B.10 C.15 D.20 参考答案：A 参考解析：砖木结构建筑主要是用砖石和木材建造并由砖石和木骨架共同承重的建筑物。砖木结构建筑通常在3层以下，这类房屋抗震性能较差，使用寿命较短。 [单选题]9.塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。 A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好 参考答案：A 参考解析：住宅按照一幢建筑外观分为：板式住宅、塔式住宅、板塔结合住宅。板式住宅的通风和采光功能一般优于塔式住宅，而塔式住宅占用的建设用地面积相对较少。 [单选题]10.下列窗户中，密封性相对较差的是（）。 A.外平开窗 B.平开上悬窗 C.内平开窗 D.推拉窗 参考答案：D 参考解析：推拉窗的优点是：不占用室内外空间，开关操作轻便。推拉窗的缺点是：①最大开启度只能达到整个窗户面积的1/2；②在风雨天，窗户关闭，无法换气；③清洁朝外的玻璃面，特别是位于高层的，较困难；④密封性差，湿气、灰尘容易进入。AC两项，平开窗的总体优点是窗扇和窗框间均有橡胶密封压条，封闭性能好；B项，平开上悬窗通过转动执手选择门窗的关闭，向内平开及顶部向内上悬，从而达到密封、适量通风及防盗的目的。 [单选题]11.要了解某一套