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建筑体块分析 第31页，共46页。 建筑体块分析 第32页，共46页。 建筑体块分析 第33页，共46页。 * 常州老年颐养中心概念规划（交流稿） 老年颐养中心演示文稿 第1页，共46页。 问题解析 中国老年住宅特征分析 问题解析：常州高档老年公寓到底该如何发展？ 基地自身发展优势条件 发展模式探讨 现状资源利用 概念方案 国外老年社区案例借鉴 第2页，共46页。 Part 1 老年住宅特征分析 第3页，共46页。 老年住宅的规模社区化 可以拥有无障碍专住型老龄住宅独立性、专用性强的优点，利于大型配套的引入（例如医院、康乐中心等），对丰富老年住宅的功能提供了条件，同时有助于社区活动的组织，有助形成健康有益的社区生活氛围。 老年住宅社区的功能多样化 要缓和老年住宅社区的垂暮气氛，其根本的方法是将年轻人也吸引到社区中来，以沟通活跃社区的气氛。 老年住宅的专用化 由于老年住宅具有老年人的专用性，因此在设计上有别于一般的住宅产品，主要体现在各个细部针对老年人特征的专用设计上。 老年住宅的年轻化 在单体设计上、色彩规划上，乃至室内设计上，在保证和谐素雅的前提下，不应该过于沉闷，而要多于变化，稳重中体现出一种生气与活力，营造一种充满生机的，健康的生活环境。 老年住宅社区融洽化 由于老年人独立于子女居住，心理上、情感上的依赖由子女身上自然而然地转向邻里之间，应充分考虑到老年人的这种心理需要，在单体设计上更多地考虑住户之间交流的功能，以形成融洽的邻里关系。 趋势分析——老年社区的发展趋势 五大趋势：规模社区化、功能多样化、专用化、年轻化、融洽化 第4页，共46页。 案例借鉴——国外老年社区的发展模式 国外养老模式已经相当成熟，从城市规划到建筑单体均有相关的规范及设计要求，老年住宅已经融合城市生活的一部分。其中，突出的特点就是：关注建筑单体设计的可持续性发展，突出老年人的使用需求。 国家 产 品 特 点 借 鉴 之 处 美国 美国的老年住宅主要有三种形式，独立式老年人住宅，集合式老年人住宅，护理型老年人住宅。另外，政府还有一套完善的针对老年产业的政策。 完善的配套设施与功能区划分及政府政策的支持 日本 日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。住宅中儿女与老人适度分离，有无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。 老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。 丹麦 老年福利三原则。即居住连续性、自行决定、充分发挥自立能力。并对老年人住宅做了专门的规定。 强调老人住宅户型的特点及老年住宅的综合化，使老年住宅不显得孤独。 新加坡 鼓励子女与父母同住，并与一系列的政策支持。在社区中设有老人活动中心及很多老年人服务设施。 住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。 第5页，共46页。 案例借鉴——中国老年社区特征分析 项目名称 规模大小（ha） 建筑面积（万平方米） 配套设施 主要人群 开发模式 北京太阳城 234 80 康体中心、商业街、酒店度假场所、社区图书馆、老年大学、休闲会所、一级综合医院 退休老人、家庭住户 房地产开发模式，以老年社区为卖点的销售模式。 上海亲和源老年公寓 8.33 10 健康会所，老年护理院、配餐中心、老年大学、休闲活动场地 海归老人、高收入人群的老人 采用会员制，后期采用销售相结合的方式 绿城蓝庭·颐养组团 42.67 70 健康中心、社区医院、食堂、疗养公寓 半护理人群、老年公寓 以房产开发为主，老年人住宅只为其中一栋 广州·友好老年公寓 5.33 4.3 老年大学、寿星农庄、怀旧馆、图书馆、老年文化中心、食堂、休闲中心等 半护理、全护理、以及健康老人，走中档层次路线 专门针对老人养老开发的社区，包括别墅组团、公寓组团等。但别墅组团使用率较低。 中国老年住宅主要包括：传统型的家居养老，养老院、敬老院养老，老年公寓养老，但均存在较大弊病，对现代老龄化快速发展趋势应对不足。从长远来看，老年住宅将会提高到城市规划层面，老年住宅社区化将会成为主流发展方向。目前老年公寓存在着距离城市远，医护人员不专业，远离亲友等等问题。 从中国已开发的纯粹的老年社区来看，高档老年公寓的代表为上海亲和源，中档层次的主要为广州友好老年公寓。从其运营情况来看，高档老年公寓市场较少，缺乏后续支撑。 第6页，共46页。 区域环境概况——常州老年市场分析 2009全市60岁以上户籍人口为67.5万人，占总人口的18.8%，比老龄化社会标准高出8.8个百分点。分地区看，戚墅堰区老龄化程度最高，60岁以上老年人口比例达21.0%；其次为金坛市和武进区，60岁以上老年人口比例分别为19.7%和19.4%。 2009年常州老年人口比重 常