房地产中不动产与综合服务行业报告书.pdfVIP

房地产中不动产与综合服务行业报告书 核心要点 注：由于今年和去年春节月份不一致，故采用1-2月累计数据，当期和基期数据中均包括春节假期，以抵消春节假期影响 新房 （3月1 日-3月16 日） 二手房 （3月1 日-3月16 日） 城市能级 面积同比 较1-2月 城市能级 面积同比 较1-2月 样本城市（40城） 18% 转正 32 PCT 样本城市（17城） 67% +扩大 30 PCT 一线城市（4城） 32% 转正 47 PCT 一线城市（2城） 43% +扩大 25 PCT 二线城市（11城） 29% 转正 38 PCT 二线城市（5城） 52% +扩大 9 PCT 三四线城市（25城） -6% -缩小 17 PCT 三四线城市（10城） 103% +扩大 55 PCT 前瞻及佐证指标 截至2023年2月，北京二手价格指数正同比扩大，上海同比转正，广州负同比扩大，深圳负同比缩小；北京租金价格指数正同比扩大，上 租金 海负同比缩小，广州负同比扩大，深圳负同比缩小 新房案场和二手带看 截至2023年2月，整体新房案场指数和二手带看指数同比转正 流动性前瞻 根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，截至2023年2月，宏观层面流动性前瞻指标环比较上月正缩小（紧缩力度减小），同比正扩 大（紧缩力度增大） 市场景气指数 截至2023年2月，50个重点城市市场景气指数正同比扩大 新房销售——同比转正，环比低于往年同期 新房销售-同比 3月1-16 日样本城市新房成交面积同比转正 新房销售-环比 3月1-16 日样本城市新房成交面积环比低于往年同期 二手房销售——同比改善，环比低于往年同期 二手房销售-同比 3月1-16 日样本城市二手房成交面积正同比扩大 二手房销售-环比 3月1-16 日样本城市二手房成交面积环比低于往年同期 拿地 2023年2月，300城土地供应建面2492万方，同比-24.8% ;成交建面1887万方，同比-2.8% 推盘建面、成交建面及流拍率 2023年2月，300城推盘建面及成交建面均负同比缩小；整体流拍率较上月下降4.1% 成交楼面均价及溢价率 2023年2月，整体城市成交楼面均价正同比小幅缩小；整体土地溢价率较上月上升1.8% 土地出让金 2023年2月，全国300城整体土地出让金同比转正 库存 最新一期，拿地未售较1月下降，开工未售 (2023年1-2月累计数）较12月下降，推盘未售较12月上升；拿地未售、开工未售去化 周期均下降，推盘未售去化周期上升 拿地未售面积 较1月变化 开工未售面积 较12月变化 推盘未售面积 较12月变化 385,468 万方 214,570 万方 2,508 万方 拿地未售去化周