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收益分析
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司
持之以恒，以客为尊，信守承诺2
持之以恒，以客为尊，信守承诺
2
人 民 大 街 牡 丹 园项 目 收 益 报 告
长春恒信房地产顾问有限公司2007 年 4 月
一、项目基本技术指标
、总用地面积：5800 ㎡
、规划建筑总面积：52200 ㎡
、建筑密度：＜30%
、基底面积：＜1600 ㎡
、层数：33 层
1.6、总建筑面积：1600 ㎡×33=52800 ㎡
1.7、层高：一层 4.5m 二层 4.2m
三层 3.6m 4～33 层 3.3m/层1.8、总高：4.5m+4.2m+3.6m+3.3m×30=111.3m
二、总销售额
52800 ㎡×7000 元/㎡=3.696 亿
三、成本计算
3.1、土地费用：5800 ㎡×10600 元/㎡=6148 万
3.2、建安费用：52800 ㎡×1100 元/㎡=5808 万
3.3、配套费用：52800 ㎡×750 元/㎡=3960 万
3.4、其他费用：（建安+配套）×3%=2930.4 万
、推广费用：总销售额×2%=739.2 万
、代理费用：总销售额×2%=739.2 万
、税费：
总销售额×5.5%=2032.8 万
利 润×25%=（3.696 亿-6148 万-5808 万-3960 万-2930.4万-739.2 万-739.2 万-2032.8 万）×25%=3650.6
万
总 税 费 2032.8+3650.6=5683.4 万
成本总和：2.60082 亿
五、敏感分析
5.1、纯利润：总销售额-成本总和=1.09518 亿
5.2、利润率：1.09518÷2.60082=42%
5.3、成本均价：260082000÷52800=4925 元/平方米
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