2023年浙江房地产走势分析：呈连续三个月回落态势.docxVIP

PAGE PAGE 2 2022年浙江房地产走势分析：呈连续三个月回落态势 　　浙江实施放松限购，但2022年浙江省新建商品房销售价格仍消失连续三月回落。记者从国家统计局浙江调查总队获悉，1月浙江新建商品住宅销售价格，与上月相比上涨0.1%、同2022年1月比上涨19.4%。 　　2022年浙江房地产走势分析 　　国家统计局浙江调查总队22日发布数据显示，浙江省2022年1月新建商品住宅销售价格同比上涨19.4%，涨幅比上月缩小0.6个百分点，呈连续三个月回落态势。  　　与上月相比，2022年1月份浙江新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，11个设区市价格七涨二平二降。其中宁波价格下降0.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点;温州价格下降0.2%，这是自2022年4月份以来首次消失的下降态势。  　　杭州和衢州价格持平，台州价格上涨0.8%，涨幅居首，湖州和金华价格上涨0.4%，绍兴、舟山和丽水均上涨0.2%。  　　2022-2022年中国浙江省房地产行业市场需求与投资询问报告表明，与2022年同月相比，11个设区市新建商品住宅销售价格全部上涨，其中杭州和宁波价格分别上涨27.6%和11.2%，涨幅皆比上月回落1.0个百分点。  　　二手住宅价格变动方面，与上月相比，2022年1月份浙江省二手住宅销售价格上涨0.2%，涨幅与上月持平。  　　11个设区市二手住宅价格六涨二平三降，其中杭州价格上涨0.5%;嘉兴和丽水价格上涨0.3%;金华和舟山价格上涨0.2%;宁波价格下降0.2%;温州和绍兴下降0.1%。  　　与2022年同月相比，2022年1月份二手住宅销售价格上涨14.9%，涨幅比上月缩小0.2个百分点。11个设区市价格全部上涨，其中涨幅较大城市为杭州、嘉兴和宁波，价格分别上涨21.6%、13.6%和7.2%，其中杭州和宁波价格涨幅分别比上月缩小0.1和0.8个百分点，嘉兴涨幅比上月扩大0.6个百分点。  　　房地产五大政策走向 　　基于上述分析，我们对房地产税将来政策走向推断如下：  　　1.尽管没有明确的时间表，但房地产税征收是大势所趋。  　　房地产税是成熟市场经济体作为地方财政收入的重要和稳定来源，用于支持地方公共设施建设和服务，提升地方房产价值，形成正向循环;也是对我国现有房地产市场税收结构中重交易、轻保有的修正，有利于房地产市场的健康进展。  　　2.推出房地产税主要定位为形成合理的税收体系。  　　无论从国际阅历，还是上海和重庆的实践来看，房产税对房价的影响是有限的。  　　推出房地产税更多定位为理顺现有的房地产税费结构，形成合理的税收体系，为地方财政供应重要和稳定的税收来源。  　　3.受制多种因素影响，房地产税在我国短期内难以全面落地。  　　除了立法等预备工作还未完成以外，由于前期重庆、上海的房产税试点并不胜利，估计房地产税征收前还会采纳新的方案，目前关于新方案还存在很多争辩，以及有待解决的技术问题。  　　另外，楼市消失严峻分化，担忧推出房地产税后对三四线城市去库存影响，也是很重要的考量因素。因此，房地产税在我国短期内难以全面落地。  　　4.新推出的房地产税将对现行税费体制中的税费项目进行归并和调整。  　　房地产税在起草过程中，实际上是对现行税制以及有关的收费体系的再设计，由于围围着房地产的税收有许多，还有附加在土地上的各种各样数不清名目的一些费用，都和房地产税有关。  　　新推出的房地产税将对现行税费体制中的税费项目进行归并和调整，更合理地反映房地产市场的税收结构。  　　5.可能先在某些城市、省份试行，然后再推广。  　　1月12日，国家发改委主任徐绍史发布署名文章称，支持各地区在房地产税等方面探究创新。可以预期，房地产税可能先在某些城市、省份试行，然后再推广。