二手房买卖需注意的细节.docx

h 二手房买卖需注意的细节 在二手房交易过程中， 买卖双方对所签订的买卖合同的合法性、 公平性和有效性应充分予以重 视， 使合同订立得尽可能完善。 如对合同中细节问题的规定予以具体明确， 以避免在物业交割后使 买卖双方产生不必要的麻烦。 在二手房买卖合同中以下条款是必备的： 1、基本情况：买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2、房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、 有无共有人; 3、价款及其支付方式、期限：写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写 清付款的时间，约定付款条件 ; 4、交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用 ; 5、违约责任：明确违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付， 争议的解决(仲裁、诉讼 等); 6、合同生效、中止、终止条款 ; 7、变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 建议您选择正规的中介机构 在已购公有住房的买卖交易过程中， 通常有两种较规范的中介交易方式可选择：一种是买卖双 方委托同一家中介，中介以居间中保的形式保证交易合法有效地进行 ;另一种是卖方委托交易中介 代理，买方委托专业律师代理。总之，买卖双方都应委托正规的中介公司和专业律师进行代理。这 样，既便于出卖人能够在尽可能短的时间内找到合适的买受人， 也有利于买受人更加准确地了解房 屋情况，避免在钱证、房产交接时，以及日后缴纳供