超高层成本测算.xlsVIP

分析 计算 序号 项目 功能 建设期 占地面积㎡ 建筑面积㎡ 建筑总高度 层数 层高 楼面荷载 柱距 地价（万） 主体造价指标 投资估算(万) 平米指标 售价 租金 工期 广州湾时代广场 集五星级豪华酒店、观光、休闲、购物、美食、商务办公于一体的大型商贸广场 4年半 世茂国际中心1# 世茂海峡大厦 两幢高达250米以上的超高层建筑，其一作为五星级酒店和顶级写字楼;另一幢则作为SOHO公寓住宅;而裙楼则建设成集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的商业综合体。 2010-2015.10 杏林湾营运中心 裕景中心 地上51层 建发国际大厦（海峡国际交流中心二期） 总建筑面积约180895 ㎡。地下室（地下三层），建筑面积约54500㎡；1#楼（49层），建筑面积约83066㎡；2#楼（7层），建筑面积约31365㎡；3#楼（5层），建筑面积约6896㎡；4#楼（8层），建筑面积约5068㎡。 2010-2013 地上48层（裙楼5层） 地下3层 特房大厦（海峡国际交流中心二期2#楼、3#楼） A座塔楼拟建成剧院、商业和办公，B座塔楼拟建成商业和办公。剪力墙核心筒混合结构。面积189419.65㎡ 4年 监管大楼（海峡国际交流中心二期1#楼） 总建筑面积108166㎡，其中地下室约21755㎡。 海峡明珠广场（观音山片区） 地上48层 地下三层 海翼大厦 73元/月.㎡ 财富中心(柯希平） 源昌凯宾斯基大酒店 建设银行大厦 2003年建成 地上43层 地下3层?? 航空港大厦 中闽大厦 国贸大厦 序号 分项工程名称 计算依据 单方造价(元/平方米) 1 桩基工程(受力桩) 总建筑面积 180-200 2 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 4000-4400 3 黑乎乎建筑工程(除外墙玻璃幕墙) 地上建筑面积 900-990 4 外墙玻璃幕墙 外立面建筑面积 1300-1600 5 结构工程 地上建筑面积 1000-1200 6 给排水(含洁具，锅炉房管线) 总建筑面积 370-400 7 喷淋、气体消防 总建筑面积 110-120 8 污水处理(含管线) 总建筑面积 40-45 9 空调工程 地上建筑面积 600-660 10 地下室通风工程 地下室建筑面积 190-210 11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 900-990 12 电话总机及配线、闭路电视、 ????? 监视、广播音响、管理电脑、 ?????? 火灾报警、共用天线、 ????? 电报电传 总建筑积 530-580 13 煤气工程 总建筑面积 50-55 14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 360-400 15 室外总体 总建筑面积 120-135 16 室内精装修连家具 地上建筑面积 3500-3900 17 杂项工程 总建筑面积 300-350 18 洗衣房设备 地上建筑面积 170-190 19 厨房设备 地上建筑面积 280-310 分析结论： 目前上海品质一流的超高层五星级大酒店，其建安成本为 9000-11000 元 / 平方米(按总建筑面积计算)，比品质一流的超甲级写字楼要高出 2000-3000 元 / 平方米，其差异主要表现在： 1. 酒店的建筑成本比写字楼高(主要由于酒店客房较多引起分割墙体增加) 2. 酒店给排水成本比写字楼高(卫生洁具与消防喷淋增加) 3. 酒店的装修成本比写字楼高(酒店所有部位全部装修，而写字楼往往公共部位装修) 4. 酒店有家具配置和洗衣及厨房设备，而写字楼一般没有，即使有也比酒店要少得多。 1.00 212.00 56.00 100000.00 273.00 2.00 30500.00 338000.00 250.00 70910.00 300000.00 8875.74 10000.00 250.00 229.00 2.00 21700.00 391598.93 219.55 4146.05 75000.00 180895.00 10000.00 310000.00 3.00 204.70 3564.43 67517.00 189419.00 10000.00 6.00 212.60 3308.80 35735.00 108000.00 10000.00 216.00 5.00 7.00 192.45 100000.00 8.00 185.20 9.00 176.68 10.00 169.30 11.00 168.00 12.00 168.00 13.00 14.00 【塔楼A 岛内最高的摩天SOHO中心】 世茂海峡大厦塔楼A屋面高度250米，底部5层位商住，中部15层是可销售型办公，44层的SOHO位于塔楼顶部，SOHO大堂及会所在塔