培训-房地产开发流程.pptxVIP

“2021年房地产开发流程〞 3/31/2023房地产企业工程报建报批流程纷繁复杂，但不外乎几个重要节点的把控七大阶段：项目土地出让阶段建设用地规划许可阶段建设工程规划许可阶段建筑工程施工许可阶段商品房预售阶段综合验收阶段办理不动产阶段 2021节点详解 3/31/2023一、项目土地出让阶段项目土地出让阶段建设用地规划许可阶段建设工程规划许可阶段建筑工程施工许可阶段商品房预售阶段综合验收阶段办理房产证、土地使用分证阶段〔一〕工程获取政府审批职能单位：国土资源管理部门〔国土局〕合法取得土地使用权的三种形式：转让行政划拨出让〔招/拍/挂/协议〕 3/31/2023 土地拍卖的步骤编制拍卖文件发布拍卖公告出售拍卖文件组织现场踏勘审查竞买资格举办拍卖会公布成交结果签订出让合同受理竞买申请 〔二〕立项立项的三种形式：企业自主投资的一般工程采用备案制 政府投资工程、银行政策性贷款工程和外国政府贷款工程企业自主投资的对经济社会有重大影响的工程、外商投资工程审批制 备案制 核准制项目土地出让阶段建设用地规划许可阶段建设工程规划许可阶段建筑工程施工许可阶段商品房预售阶段综合验收阶段办理房产证、土地使用分证阶段 3/31/2023工程备案政府审批职能单位：发改委①工程备案报告附工程备案表②营业执照复印件或法人证明材料、企业资质证明材料③土地使用权出让合同或建设