财务工作总结房地产工程前期.docx

财务工作总结房地产工程前期 财务工作总结房地产工程前期 财务工作总结 ******置业有限公司项目自201*-1年7月开始筹备，于7月取得土地使用权。目前该项目还处在动工建设的前期，土地的围墙，大门已完工。预计201*年春节后开始动工建设。管理层预计，印象武陵项目，将实现2亿人民币的毛利润。 一、******项目财务基本数据： 截止201*年1月12日财务概况，资金投入：实收股东资金7500万元，收到工程建设保证金500万元，合计投入8000万元。资金占用（支出）：土地使用权6822万元，土方工程支出175万元，借支支出445万元，白条抵库（开工程款发票）84万元，预交工程电费12.6万元，税费3万元，其他各项期间费用支出233.4万元，合计支出7775万元。剩余货币资金：225万元。 二、201*年财务工作重点，方法 201*年将是******项目动工建设及销售的关键年度。该项目的各工程建筑材料，机械目前是统一承包给了施工单位。项目的财务不监管施工的建筑材料及机械。 （1）项目动工前期，财务的工作重点就在监控项目的货币资金流。我们******项目是房地产项目。我们项目开发产品周期长；期间成本资金流出大；招待，礼品，差旅等各种费用支出多，这也就决定了项目资金流入，流出是财务监管的重点之一。201*年度财务将每月编制”现金流量表”。加强财务对货币资金流的监控。 （2）每月编制”现金流量表”及时反映出项目的资金流，做好预算，必要时提前做好融资相关准备。资金的充足与否，是房地产业的风险之一。项目财务要提前做好预期，努力做好预计，使项目产品开发及销售过程中资金充足。 （3）到项目接近完工期时，核算项目的总成本、计算单位建筑面积的成本和销售完工产品收入确认将成为财务工作的又一重点。财务核算出项目各工程的总开发成本，计算出单位建筑面积成本；再结合市场行情，股东要求的利润，及预计发生的税费，确定单位建筑面积的销售价格。 （4）我们******项目属于房地产行业，各种税费繁多，发生的各种税费通能占到项目总成本的37%左右（行业标准）。另外201*年营业税将全面的改为增值税，了解国家税制改革，熟悉税改后的变化，为公司合理避税。 三、201*年工作财务工作计划 1.认真审核发生费用的原始凭证，监控资金流出的合理，每月编制项目现金流量表，及时反映项目现金流。 2.根据以往项目现金流，做好预期，必要时做好融资的前期工作。 3.产品开发将完工期，核算出项目开发成本，计算出单位面积成本，确定单位面积销售价。4.自我加强学习，熟悉国家税制改革后的变化，熟悉网络申报纳税的操作。 此致 敬礼 201*年1月12日 扩展阅读：房地产会计工作总结 房地产财务工作总结 深圳市xx开发置业xxx项目自XX年4月开始筹备，在集团的大力支持下，实业公司正确领导和决策下，置业公司全体员工、各个相关部门克服了人员相对不足、时间要求紧、房地产市场宏观调控等多转载自百分网，请保留此标记方面不利因素的影响，积极配合和坚决执行实业公司整体发展战略，齐心协力，众志一心，扎实工作，实现了“三当”，即当年开工，当年销售、当年售罄的骄人成绩，同时也为南山房地产商业品牌的创立做出了自己应有的贡献 一、xxx项目财务基本数据： 截至XX年年年末，项目总共实现销售资金回流6.6亿元，银行按揭签约放款率达100%，建设投入期最大现金流3.17亿元，预计本项目最终实现销售净利润1.25亿元，实现项目投资回报率达20.7%，圆满地完成了xx集团和实业公司下达的各项工作考核指标。二、财务控制管理与财务指标分析 (一)在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破 1)监督与服务 XX年年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核，因此公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升。外部，税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。在这不平凡的三年里置业公司财务部克服了由于财务专业人员严重短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日常财务事务距离远、时间长等多方面困难，在公司各级领导的鼎力支持和关怀下，使得财务部在职能管理上积累了一些经验，并向前迈出了一大步，坚决做好财务审核、监督和服务等各项工作。 2)合作银行的选择 在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务部分析了以前开发项目的一些经验和教训，对项目销售后的资金安全及时回流和开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相连的系列增值服务等多方面进行了认真细致的研究，经过反复具体地、探索性地调查讨论和斟酌比较，并屡次与多家内外资银行领导的谈判协商，结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方面的具体要求，寻找适合我们项目的合作伙伴，终于在预定时间内与各合作银行(中行、招行、深发展)达成一致地针对香蜜湖项目