房地产政策：增加供给还是遏制需求？-精品文档资料.pdfVIP

房地产政策：增加供给还是遏制需求? ——基于城市居民购房行为问卷数据 课题负责人：王赛男 曹体 李楠 王轩 魏雪云 张瑜 胡小玲 申明瑛 指导老师 :樊明教授 报送单位：资源与环境学院 河南财经政法大学 2013年4月 摘 要 中国房地产政策选择所要回答的一个基本问题是：要解决中国人居者 有其屋，是应主要由市场决定还是政府主导?为遏制高房价，中央政府进 行了数轮调控，就已完成的而言，均未达到预期目标。相反，房价却在不 断调控中节节攀升。本报告对以上问题进行研究，发现中国房地产市场表 现为过量需求，而供给短期难以满足需求，由此导致房价持续上涨。房价 上涨吸引社会大量资源投入到房地产业，快速改善着中国人民的居住条件， 因此中国的房地产市场是一个有效的市场。中国的房地产市场供不应求将 长期存在，不易形成房地产泡沫。政府的调控政策中有相当一部分在减少 供给，对需求的遏制也只有短期效果，是房价在反复调控中不断上涨的重 要原因。总的来说，要解决中国民众的住房问题，首要在市场，其次在政 府。 关键词：房地产房地产买卖行为 房地产政策 目录 一、引言：主题和方法………………………………………………………………………1 (一)本研究的主题………………………………………………………………………1 (二)本研究的方法……………………………………………………………2 二、城市市民购房行为…………………………………………………………………………3 (一)调查数据…………………………………………………………………………3 1.住房自有率………………………………………………………………………………3 2.购房目的………………………………………………………………………………4 3.居民对房屋面积的期望…………………………………………………………4 三、房地产价格研究…………………………………………………………………5 (一)影响房地产价格的因素分析…………………………………………5 1.土地成本……………………………………………………………………6 2.平均工资……………………………………………………………………………6 3.人口密度…………………………………………………………………………………7 4.经济适用房建设……………………………………………………………………8 (二)房价与租金关系分析………………………………………………………10 1.房价和租金的理论关系………………………………………………………10 2.1998～2009年中国部分城市的房价和租金关系………………………………11 四、房地产供给行为分析……………………………………………………………………12 五、房地产个人投资行为与房地产泡沫…………………………………………………15 (一)房地产投机与房价………………………………………………………………15 (二)房地产投机与房地产泡沫…………………………………………………16 六、结论和建议……………………………………………………………………………………18 参考文献…………………………………………………………………………………………………23 附录1房地产市场调查………………………………………………………………………24 附录2本研究所取得的社会效果…………………………………………………………28 一、引言：主题和方法 中国自1998年取消福利分房制度以来，房地产业得到快速发展，房价 不断上涨，从2003到2011年的8年间，中央政府为遏制房价过快上涨， 解决广大中低收入居民的住房问题，对房地产市场进行了多轮调控，且调 控力度不断加强。这些房地产调控政策大都是在限制需求和限制供给，经 过几轮调控，政府调控政策一直未能取得预期效果。